Berlin-Rosenthal/Niederschönhausen Doppelbebauung möglich Attraktive Wohnlage

Preis: 990.000 €
Berlin-Rosenthal/Niederschönhausen Doppelbebauung möglich Attraktive Wohnlage

Details

Erstellt
vor 225 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Berlin
Wohnfläche
167.64 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Lage: Niederschönhausen ist ein Verwaltungsbezirk im grünen Berlin-Pankow. Es zeichnet sich durch alte Villen und historische Mietshäuser aus. Auch das Schloss Schönhausen, welches in ca. 5 Minuten von der Immobilie mit dem Auto zu erreichen ist, macht den Bezirk bei rund 32.000 Einwohnen zu einem beliebten Berliner Ortsteil. Der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow ist in 5min und der Volkspark Schönholzer Heide in 6min mit dem Auto erreichbar.

Trotz der ruhigen und grünen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte in fußläufiger Umgebung. Sogar ein kleiner Bäcker befindet sich direkt eine Straße weiter. In nur 8min kommt man fußläufig zur Bushaltestelle Schönhauser Str./Kirchstr. wo die Buslinie 124 fährt. Die Stadtmitte, der Alexanderplatz, ist in ca. 30min mit dem Auto erreicht.
Objekt: Das Erdgeschoss dieser freistehenden Immobilie bietet Ihnen auf 99,23 qm drei mögliche Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine geräumige Küche und ein großes Tageslichtbad. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt auf 68,41 qm über drei Schlafzimmer, ein weiteres mögliches Tageslichtbad, eine Waschküche und einen Technikraum.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Erdgeschoss liegt im Hochpaterre, das über eine Steintreppe mit einer einladenen Terrasse erreichbar ist. Im Haus werden Sie in einem Eingangsbereich empfangen, welcher direkt in den geräumigen Flur übergeht. Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite und geradezu finden Sie die möglichen Schlafzimmer. Wenn Sie den Flur weiter entlang laufen, kommen Sie links zum Tageslichtbad und direkt im Anschluss zur Küche und in den lichtdurchflutenden Wohnbereich. Das Erdgeschoss ist funktional aufgeteilt und bietet viel Platz. Alle Räume sind mit echtem Holzfußboden und großen Fenstern mit Blick in den grünen Garten ausgestattet.

Direkt über den Flur gelangt man in das großzügig ausgebaute Untergeschoss mit drei weiteren großen Schlaf-oder Hobbyräumen, einem möglichen Bad mit Fenster, einer praktischen und geräumigen Waschküche und einem Heizungskeller. Über das Kellergeschoss gelangen Sie auch über eine kleine Treppe direkt in den Garten, welcher rund um das Haus verläuft und genügend Platz für eine Auffahrt mit Carport und einen großen Schuppen bietet.

Das weitläufige reizvolle Grundstück verfügt über eine Größe von 895 qm und ist mit zahlreichen immergrünen Pflanzungen, Rasenfläche und Bäumen bepflanzt. Auf das südlich ausgerichtete Grundstück gelangen Sie über eine Einfahrt von der östlichen Seite als auch über einen Eingang der südlichen Seite.

Lt. Stadtentwicklungsamt Pankow darf das Grundstück geteilt und mit 2 Gebäuden bebaut werden. Die exakten Voraussetzungen hierfür müsste man mit dem zuständigen Sachbearbeiter der Stadtplanung besprechen.

Der aktuelle Bodenrichtwert beläuft sich lt. Gutachterausschuss am 01.01.2020 auf 610,00 € / qm. Dieses Grundstück weist dabei eine überdurchschnittliche Lage auf mit seiner Südausrichtung in einer gefragten Wohngegend.
Stichworte: Nutzfläche: 23,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.


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