Repräsentative Villa in exponierter Seeblicklage

Preis: 1.650.000 €
Repräsentative Villa in exponierter Seeblicklage

Details

Erstellt
vor 254 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Berlin
Wohnfläche
260.00 m²
Zimmer
12
Haustyp
Villa

Beschreibung

Lage: Der Ortsteil Hermsdorf gehört neben Frohnau zu den gehobenen Wohnadressen des Bezirks Reinickendorf. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Naturschutzgebiet des Tegler Forst sowie des Tegeler Fließ aus. Die prächtige Villa liegt in einer ruhigen Seitenstrasse des Hermsdorfer Damm und ist geprägt von ebenfalls exklusiven Villen aus den 1910er bis 1930er Jahren. In der weiteren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser auf sehr gepflegten Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Wohnlage mit direktem Blick auf den angrenzenden Waldsee, der zum verweilen einlädt. Das unverkennbare Altberliner Kopfsteinpflaster, der mit Kiefern und Tannen versehene Altbaumbestand sowie das im Naturschutzgebiet eingebettete Fließtal erfreuen insbesondere Naturverbundene. Sport und Freizeitangebot werden durch vielfältige Möglichkeiten wie Golf, Reiten, Tennis, Radfahren oder Wandern abgerundet. Hundebesitzer und Wassersportler nutzen gerne das nördliche Umland.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens u.a. der Wochenmarkt, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Für Restaurantliebhaber bietet Hermsdorf eine große Vielfalt zwischen Fischrestaurant, gemütlichem Italiener, moderner Küche und gutem französischem Wein. Und wer versucht, Hermsdorf mit Kinderaugen zu sehen, der wird schnell fühlen, dass unsere Sprösslinge hier aktiv und harmonisch aufwachsen. Mit der BVG u.a. der S-Bahn Hermsdorf / Linie S1 sowie den Buslinien 120, 220, 806, 809, N20, N25 ist die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Das Autobahnnetz mit der A111und der A10 sowie die Bundesstrasse B96 sorgen für eine schnelle Anbindung an die City West (ca.30min), City Ost (ca. 35min.), Flughafen Tegel (ca.17min.) sowie dem Hauptbahnhof (ca. 35min.).
Ausstattung: Die Repräsentative Villa erstreckt sich auf 4 Etagen und unterteilt sich in eine Souterrainwohnung mit separatem Zugang, einem Erdgeschoss mit Wintergarten, einem Obergeschoss mit großer Dachterrasse und einem Dachgeschoss.

Souterrain:
1 Flur
2 Wohn.- Schlafräume
1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
1 Küche
2 Kellerräume + Hauswirtschaftsanschluss

Erdgeschoss:
1 Flur
1 Gäste-WC
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer mit Kamin
1 Küche
1 Wintergarten + Terrasse

Obergeschoss:
1 Flur
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer
1 große Dachterrasse
3 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
1 Wannenbad

Dachgeschoss:
1 Gästezimmer
1 Dachstudio

Auf dem Grundstück befindet sich ein Geräteschuppen, zwei Terrassen.
Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen.

Die im Jahr 1934 errichtete Villa liegt in vorderster Reihe zum See. Das massive Mauerwerk besitzt eine Wandstärke von 36cm. Der Keller wurde nachträglich umfangreich vor Feuchtigkeit geschützt und die Sohle mit WU-Beton gefertigt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3
Provision: Käuferprovision 3,95% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreis.


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