bezugsfreie Hochparterre-2-Zimmerwohnung mit Balkon

Preis: 165.000 €
bezugsfreie Hochparterre-2-Zimmerwohnung mit Balkon

Details

Erstellt
vor 13 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Berlin
Wohnfläche
53.02 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Objektbeschreibung: Die zum 01.01.2020 bezugsfrei werdende Wohnung befindet sich in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 57 Wohnungen. Das Wohnungseigentum wurde 1990 begründet. Im Laufe der letzten Zeit wurden Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt die Instandsetzung der Balkone durch Sonderumlage beschlossen.

Das Grundstück ist zwischen den Gebäudeteilen begrünt und verfügt über eine PKW-Stellplatzfläche. Die Stellplatzanlage gehört der Eigentümergemeinschaft. Die Stellplätze sind gegenwärtig komplett vermietet.
Lagebeschreibung: Die Reginhardstraße verläuft parallel zur
Residenzstraße und Provinzstraße und verbindet diese durch die Hausotterstraße. Direkt auf der Reginhardstraße verkehrt die Buslinie 125. Die nächste U-Bahnstation ist Franz-Neuman-Platz, S-Bahn Schönholz (jeweils ca. 500m). Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. in der Residenzstraße mit noch größerer Auswahl, Naherholungsmöglichkeiten rings um den Schäfersee bzw. dem beliebten Bürgerpark - jeweils ca. 500m entfernt.
Eckdaten zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist nicht barrierefrei erreichbar (halbe Treppe). Eines der Zimmer ist östlich ausgerichtet, das andere Zimmer mit Balkon westlich. In beiden Zimmern ist Laminatfußboden verlegt. Alle Fenster wurden seinerzeit durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Hierbei ist lediglich die Balkontür nachträglich mit einem elektrischen Rolladen ausgestattet worden.
Das Bad erhielt bei damaliger Modernisierung neue Objekte, die Wandflächen wurden verfliest. Hierbei konnte sich einst die Vorliebe des vorigen Eigentümers zu Terrazzofußboden durchsetzen, welcher original erhalten geblieben ist. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer, in der Küche durch einen Untertischspeicher.
Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer für Elektro-Sicherungskasten, Garderobe und Haushaltsmittel.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Laufe der Jahre ihren Dienst erfüllt hat und so einige Gebrauchspuren aufweist.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Wohngeld: Das im Angebot angegebene Wohngeld ist das für 2020 beschlossene Wohngeld. Es beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie eine Sonderumlage für die Zuführung zur Rücklage zwecks Balkoninstandsetzungen (anteilig sind dies 45,25 €/ monatlich). Die Zuführung zur Rücklage beträgt im Jahr 2020 für die Instandhaltungsrücklage 20.000 € und für die Rücklagenzuführung für die Balkoninstandsetzung 30.000 €. Die Eigentümergemeinschaft ist zahlungsfähig.
Provision: Die vom Käufer an uns zu entrichtende Maklerprovision beträgt 6 % vom Kaufpreis zuzüglich derzeit gültiger Mehrwertsteuer, mithin insgesamt 11.781,00 €. Sie ist fällig und zahlbar mit Wirksamwerden eines Kaufvertrages.


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