Bezugsfreie 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in direkter Nähe z. Park in Berlin-Friedrichshain

Preis: 245.000 €
Bezugsfreie 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in direkter Nähe z. Park in Berlin-Friedrichshain

Details

Erstellt
vor 144 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Berlin Friedrichshain
Wohnfläche
40.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einer der beliebtesten Berliner Wohngegenden, dem östlichen Friedrichshain. Der Berliner Bezirk Friedrichshain ist das Synonym für pulsierendes Leben, Kreativität und Abwechslung. Die hohe Anzahl von vielfältigen Angeboten ist einmalig. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im historisch gewachsenen Kiez. Hier zeigt sich Friedrichshain mit begrünten Straßen, Jugendstilfassaden, kleinen Galerien, individuellen Läden und schönen Cafés von seiner ruhigen und herausgeputzten Seite. Für die Naherholung liegt der große Volkspark Friedrichshain in direkter Nähe sowie der Prenzlauer Berg (Bötzowviertel), welches in ein paar Minuten Fußweg zu erreichen ist.

Die beiden lebhaften Szeneviertel Boxhagener Platz und Samariterviertel verfügen über zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Geschäfte. Multikulturell geprägte Kieze, Traditionen und Veränderungen treffen hier aufeinander und erzeugen ein einzigartiges Flair. Die fußläufig erreichbare Frankfurter Allee bietet viele Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten u.a. das Alexa und für den täglichen Bedarf ein Supermarkt gleich um die Ecke.
Obwohl ruhig gelegen, erreicht man fußläufig in ca. 500 m die U-Bahn Station Straßburger Platz oder in ca. 200 m die Busse 142 und M5 und die Tram Linien M4, M5, M6 und M8 Bis zum Alexanderplatz ist es nur ein guter Kilometer. Nahe gelegene Schulen und Kindertagesstätten, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants tragen zur sehr guten Infrastruktur bei. Mit dem Pkw ist die Anbindung in die City und alle anderen Bezirke Berlins optimal.
Objekt: Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten 1. Obergeschoss des Gartenhauses, eines ca. 1890 erbauten Hauses. Der schöne Altbau wurde ca. im Jahre 2005 saniert. Das Haus bekam unter anderem neue Wasser- und Abwasserrohre, neue Balkone, eine Renovierung des Hausflures und ca. in 2017 wurde die Fassade instandgesetzt und neu gestrichen. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend getroffen.

Die ca. 40,00 m ² Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 2,5 Räume, die Küche befindet sich im "Honkong-Style" den Flur entlang. So kann die eigentliche Küche ebenfalls als Zimmer genutzt werden. Dieser Raum verfügt über einen nach hinten ausgerichteten, Balkon. Alle Zimmer gehen vom Flur aus ab, auch das kleine Duschbad. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der idealer Weise nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon liegt zum grünen Innenhof und ist von der Küche/bzw. dem jetzigen Zimmer aus zu begehen.
Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Auch gibt es in dieser Wohnung zusätzlich zur Heizung einen voll funktionsfähigen Kachelofen. Über einen zusätzlichen Gasanschluss verfügt die Wohnung auch. Wer gerne mit einem Gasherd kocht, kann sich die Leitung jederzeit wieder frei schalten lassen.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich auf ca. 137,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizung.
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.


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