RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON FRIEDRICHSHAIN

Preis: 415.000 €
RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON FRIEDRICHSHAIN

Details

Erstellt
vor 91 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Berlin Friedrichshain
Wohnfläche
76.00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Friedrichshain-Kreuzberg ist ein innerstädtischer Bezirk in Berlin, welcher sich einer großen Beliebtheit erfreut. Friedrichshain als ehemals eigenständiger Bezirk ist der nordöstlich der Spree gelegene Ortsteil und bietet einem internationalen Publikum das, was es sich von Berlin verspricht: eine vielschichtige gastronomische und kulturelle Infrastruktur, innerstädtische Wohnquartiere, die größtenteils von sanierten Altbauten geprägt sind.
Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Boxhagener Kiezes. Die ruhige Anwohnerstraße zeichnet sich durch schönen Baumbestand aus. In der Nachbarschaft gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars. Am Boxhagener Platz kann man samstags auf dem Wochenmarkt frische Produkte aus der Region einkaufen und mit seinen Nachbarn plaudern.
Kulturell ist man hier ebenfalls bestens versorgt. Alternative Kulturprojekte befinden sich auf dem nahen RAW-Gelände. Für Großveranstaltungen im Musik- und Sportbereich sind die fußläufig zu erreichenden Mercedes-Benz-Arena und die Verti Music Hall am Mercedes-Benz-Platz die idealen Anlaufpunkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S- und U-Bahnhöfe Warschauer Straße sind in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Zudem verkehren verschiedene Tram-Linien.
Objekt: Die zum Verkauf stehende 2- Zimmer-Wohnung befindet sich im Quergebäude eines um 1910 errichteten Berliner Altbaus. Über den kleinen Innenhof gelangt man zum Aufgang und benutzt die Treppe bis zum 2. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und dabei der Grundriss optimiert. Küche und Bad sind so neu entstanden. Außerdem wurde die Elektrik erneuert und die Brennwerttherme der Gas-Etagen-Heizung ausgetauscht. Von der Diele wurde eine kleine Abstellkammer abgetrennt.

Der zentrale Raum ist der Wohnraum mit dem typischen Berliner-Zimmer-Fenster. Die jetzigen Eigentümer haben den alten Kachelofen erhalten, der noch voll funktionsfähig ist. Auch der Dielenboden ist in den Wohnräumen und der Diele erhalten geblieben.
Die Küche wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. An warmen Tagen bietet sich der kleine Balkon für ein Frühstück oder einen gemütlichen Tagesausklang an.

Die Außenwand zum rechten Nachbarhof, welche sich über die gesamte Wohnung erstreckt, wurde im letzten Jahr gedämmt.
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Provision: 7,14% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.


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