Vermietete, großzügig geschnittene 3-Zimmer Neubauwohnung in Berlin-Friedrichshain!

Preis: 520.000 €
Vermietete, großzügig geschnittene 3-Zimmer Neubauwohnung in Berlin-Friedrichshain!

Details

Erstellt
vor 13 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Berlin Friedrichshain
Wohnfläche
97.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: STADTBILD
Der Ortsteil Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört zu den beliebtesten Szenevierteln Berlins und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine bunte, alternative Lebensart und ein reges Nachtleben bekannt. Kaum ein Viertel im ehemaligen Osten der Stadt hat sich in den vergangenen Jahren so spektakulär gemacht wie das von Gründerzeitbauten und Sowjetarchitektur durchzogene Friedrichshain. Breite baumbestandene Alleen, historische Kopfsteinplastersträßchen und die einstige Prachtstraße der DDR, deren neoklassizistische Hochbauten noch die Träume von Prunk und Herrschaft vergangener Sowjetzeiten erahnen lassen; dazu Plattenbausiedlungen im Westen und ehemalige Hafen- und Industrieareale im Süden des Viertels, wo heute Clubs, Freizeit- und Büroflächen das Stadtbild beleben - an Vielfalt und lebendigen Gegensätzen sucht Friedrichshain seinesgleichen.

BEVÖLKERUNG
Seit sich Ende der 1990er Jahre rund um die Simon-Dach-Straße ein Szenekiez mit vielen kleinen Läden entwickelte, ist Friedrichshain bei Flaneuren und Touristen beliebt. Cafés, Gaststätten und Kneipen, kleine Geschäfte, Boutiquen und Ateliers ziehen ein buntes, vorwiegend junges Publikum an. Doch nicht nur Touristen und Nachtschwärmer lockt es nach
Friedrichshain. Seit einigen Jahren sieht man auch zunehmend junge Familien im Viertel. Mit etwa 130.000 Einwohnern ist Friedrichshain einer der bevölkerungsreichsten - und geburtenfreudigsten - Ortsteile Berlins. Im Sommer herrscht reges Treiben auf den Straßen, den Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen im Kiez. Friedrichshain befindet sich mitten im Gentrifizierungsprozess: Wo noch vor kurzem besetzte Häuser umkämpft wurden, entstehen neue moderne Wohneinheiten mit gehobenem Anspruch. Gleichzeitig ist das Viertel noch immer von einem kreativ-alternativen Milieu geprägt.

LAGE
Zentral im Herzen der Stadt gelegen, grenzt Friedrichshain an weitere bedeutende Orts- und Stadtteile wie Kreuzberg, Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg, sowie das derzeit aufstrebende Lichtenberg. Im Süden des Viertels, wo einst die Grenze zur DDR verlief und heute die East Side Gallery scharenweise Besucher anlockt, wird Friedrichshain durch die Spree begrenzt. Im Osten endet das Viertel an der Ringbahn.

ANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit dem Ostbahnhof, dem Ostkreuz und dem Bahnhof Warschauer Straße befinden sich drei bedeutende Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs und zwei Fernbahnhöfe im Viertel. Hinzu kommen zwei U-Bahnlinien: Die U5, die zentral in ost-westlicher Richtung verläuft, und die U1, welche Friedrichshain mit Kreuzberg und Charlottenburg verbindet. Außerdem queren mehrere Straßenbahnlinien den Ortsteil. Auf der wichtigsten Tramlinie fährt die M10 von der Warschauer Straße im Süden über den Prenzlauer Berg bis zum Nordbahnhof in Mitte.
Ausstattung: Die Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 2007 errichteten Neubaus. Zu ihm gehört eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über knapp 97 m². Sie enthält ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit ca. 27 m², ein Schlafzimmer mit ca.14 m² und ein kleines drittes Zimmer mit ca. 14 m². Des Weiteren verfügt sie über eine offene Küche mit Einbauküche mit einer Größe von ca.19 m², ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Wäschekammer. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradstellplätze sowie Trockenräume, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Die Zimmer haben eine für den Neubau typische Deckenhöhe von etwa 2,60 Meter. Durch die vielen Fenster wirken die Räume hell und licht und erhalten somit eine wohnliche Atmosphäre. Der gesamte Wohnbereich als auch die offene Küche sind mit pflegeleichtem Parkett versehen und das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Objekt: Das Objekt befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Teil von Friedrichshain. Breite, baumbestandene Gehwege laden zu Spaziergängen ein; Spielplätze, Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeit. Mehrere Grundschulen und Kitas befinden sich in Laufnähe. Obgleich das Gebäude in einer ruhigen und verkehrsarmen Wohnstraße liegt, ist auch das legendäre Nachtleben Friedrichshains mit seinen vielfältigen Bars und gastronomischen Angeboten nicht weit. Schnell erreichbar sind Läden des täglichen Bedarfs, ein reichhaltiges Angebot an Boutiquen und Einzelhandel sowie die Stadtteilbibliothek. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mit der U5 gelangt man in wenigen Minuten zum Alexanderplatz. Etwa 8 Laufminuten entfernt befindet sich der S-/U-Bahnhof Warschauer Straße, der Friedrichshain unter anderem an die Ost-West-Trasse Berlins anbindet und auch weiter gelegene Destinationen wie den Hauptbahnhof oder das Messegelände im Westen der Stadt zügig erreichen lässt.
Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, 6 Etagen
Provision: 7,14 % (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis


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