Großzügige Maisonettewohnung in Bestlage von Düsseldorf Düsseltal

Preis: 1.395.000 €
Großzügige Maisonettewohnung in Bestlage von Düsseldorf Düsseltal

Details

Erstellt
vor 58 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
194.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Maisonette

Beschreibung

Lage: Das elegante Zoo-Viertel am Zentrum. Der zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal wird von Düsseldorfern Zoo-Viertel oder nur Zoo genannt und zählt zu den besonders beliebten, gehobenen Wohngebieten der Stadt.

Als Reminiszenz an den - einst auf Anregung des bekannten Zoologen Alfred Brehm entstandenen und später zerstörten - Tiergarten bildet heute ein idyllischer Park den Mittelpunkt des Stadtteils. Der 13ha große Zoo-Park bietet einerseits mit malerischem Weiher und sehenswerter Skulpturenlandschaft einen Ort der Ruhe und Beschaulichkeit und andererseits mit Wiesen und Spielplätzen Raum für Aktivität und Freizeit. So wie dazwischen die nördliche Düssel plätschert, strömt vor dem bekannten, an der Seite des Parks liegenden, Eis-Stadion die Brehmstraße.

Beidseits dieser nord-südlich verlaufenden Achse ist das 2,98 km² große Düsseltal durchzogen von ruhigeren Alleen und kleinen Seitenstraßen mit herrlichem, altem Baumbestand. Hier bergen große Stadtpalais - zahlreiche davon unter Denkmalschutz stehend - repräsentative Eigentumswohnungen und herrschaftliche Einfamilien-Residenzen. Dazu ergänzen gepflegte Mehrfamilien-Häuser die Wohnmöglichkeiten mit gehobenen Mietobjekten. Einzeln befinden sich auch Grundstücke mit modernen, freistehenden Villen - fast versteckt, in zweiter Reihe.

Denn bei aller Eleganz des Viertels wird diese hier eher nicht zur Schau gestellt. So ist der Zoo im übertragenen Sinne als ein Areal kultivierter Lebensqualität zu verstehen: In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Supermärkte, die Vielfalt der Gastro-Szene und das hochwertige Angebot für den täglichen Bedarf der Einkaufsmeile Rethelstraße. Das gute öffentliche Verkehrsnetz und die exzellente Anbindung an die Innenstadt, das Autobahnnetz (z.B. A52) und den Flughafen bieten den rund 28.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur.
Ausstattung: Großer Wohn-/ Essbereich
Zeitlose, offene Wohnküche (Elektrogeräte von Siemens und Haier)
Kochinsel
Zwei großzügige Loggias
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Gäste-/ Kinderzimmer mit Bad en Suite
Badezimmer mit Armaturen von den Firmen Duravit und Hansa
Ankleidebereich am Schlafzimmer
Gäste WC
Diverse Einbauschränke
Hochwertige Eichendielenböden
Sehr gepflegtes Gemeinschaftsschwimmbad
Gemeinschaftssaunabereich inkl. Tauchbecken
Schön gestalteter parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
Personenaufzug
Klimaanlage
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Objekt: Bei dieser eleganten Maisonettewohnung in bester Lage von Düsseldorf Düsseltal bleiben keine Wünsche offen.

Sie betreten die helle, freundliche Wohnung im 4. OG über den geräumigen Eingangsbereich mit diversen Einbauschränken und direktem Durchgang zum Wohnbereich oder zur Küche.

Der Wohnbereich bietet durch seine offene Grundrissgestaltung viel Spielraum zur Gestaltung und Nutzung, bleibt jedoch optisch separiert zu der offenen, zeitlosen Wohnküche mit elektronischer Ausstattung von Siemens und Haier, Abstellkammer, Kochinsel mit angrenzendem Essbereich.

Auf beiden Seiten der länglich geschnittenen Wohnung befindet sich eine großzügige, überdachte Loggia, welche jeweils ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. In der gesamten unteren Etage sind hochwertige, sehr robuste und helle Eichendielen verlegt, welche die Dank der bodentiefen Fenster ohnehin sehr helle Wohnung, noch lichtdurchfluteter wirken lässt.

In der oberen Etage gehen von einem zum großzügig umgebauten Ankleidebereich, das Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie das Kinder-/ Gästezimmer, welches ebenfalls über ein eigenes Badezimmer verfügt, ab. Die Badezimmer Armaturen sind von den Marken Duravit und Hansa.

Als weiterer Aspekt ist das sehr gepflegte Gemeinschaftsschwimmbad mit angrenzendem Sauna- und Fitnessbereich im Souterrain zu erwähnen. Abgerundet wir dieses Angebot durch zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze.
Sonstiges: Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Diese Immobilie wird Ihnen in Kooperation mit Dahler & Company angeboten.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1000.00, Distanz zur Grundschule: 1000.00, Distanz zur Realschule: 1500.00, Distanz zum Gymnasium: 1000.00, Distanz zur Autobahn: 4000.00, Distanz vom Zentrum: 3500.00
Provision: 3,57% Courtage (inkl. MwSt.) der notariellen Kaufsumme zzgl. MwSt.


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