Charmantes Jugendstilhaus in bester Lage von

Preis: 665.500 €
Charmantes Jugendstilhaus in bester Lage von

Details

Erstellt
vor 16 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Fellbach
Wohnfläche
177.00 m²
Zimmer
8
Haustyp
Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentralort Fellbach, fußläufig zur S-Bahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten.

Fellbach ist verkehrstechnisch optimal an den Verkehrsverbund Stuttgart angebunden und insbesondere als Wohnstandort stark nachgefragt.
Ausstattung: -Grundstücksgröße ca. 282 m²
- Wohnfläche ca. 177 m² mit insgesamt 8 Zimmern
-2 Einzelgaragen
-Gewölbekeller
-Dachausbau in 1962
-Dacherneuerung in 2004
-EG und DG derzeit vermietet
-Öl-Zentralheizung mit Elektozusatzheizung im EG
-Ölzentralheizung im OG
-Elektroheizung im DG
-Holztüren in allen Wohnungen
-Laminat, PVC- und Teppichböden
-Holzfenster 2-fach Isolierverglasung
-Garten mit schönem Sitzbereich
-Veranda im EG,
-Dachterrasse im OG
-4 x 1.000 Liter ÖL-Tanks im Tanklager außerhalb des Hauses
Objekt: Das 1909 im Jugendstil erbaute Haus besticht durch seine ornamentgefasste Sandsteinfassade und zeigt sich im Charme der Jahrhundertwende.

Helle, lichtdurchflutete Räume bringen die hohen Decken sehr gut zur Geltung und bewirken ein großzügiges Raumgefühl. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können bei Bedarf individuell verändert werden.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche und verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine an die Küche angebaute Veranda mit Zugang zum Garten. Ein gemütliches Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen.

Die Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 73,5 m² Wohnfläche, steht derzeit leer und lässt sich nach eigenen Vorstellungen zu einem Schmuckstück gestalten. Hier muss noch ein Bad eingebaut werden. Die große Dachterrasse lädt zum Sonnen und Genießen ein.

Das Dachgeschoss wurde 1962 mit Genehmigung ausgebaut.
In der ca. 34 m² großen und ebenfalls zurzeit vermieteten Dachgeschosswohnung gibt es neben Küche, Bad und WC ein Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Heizraum und die Waschküche sowie ein Gewölbekeller. Zwei Einzelgaragen, direkt nebeneinander, gehören zum Haus.

Die Immobilie bietet, nachdem die notwendigen Renovierungen ausgeführt wurden, verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung und ist sowohl für Familien, mehrere Generationen und auch für Freiberufler optimal gestaltbar, da schon ein separater zweiter Zugang zur EG-Wohnung besteht.

Im Garten findet sich ein Sitzplatz im Grünen.
Dieses Haus bietet durch die zentralörtliche Lage ein hohes Wertpotential.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 223.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.


Ähnliche Anzeigen