Lage + Rendite = Kaufen!

Preis: 268.000 €
Lage + Rendite = Kaufen!

Details

Erstellt
vor 37 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Fellbach
Wohnfläche
59.00 m²
Zimmer
2,5
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Die gepflegte Wohnanlage liegt am südöstlichen Stadtrand von Fellbach.
Im Umkreis von rund 1 Kilometer erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen die das tägliche Leben angenehm und komfortabel machen. Ob Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln starten wollen, oder mit dem Privatfahrzeug auf die überörtlichen Verbindungen einfädeln wollen, hier finden Sie die idealen Bedingungen.
Auch ein Spaziergang durch die Weinberge kann hier praktisch vor der Haustüre beginnen.
Ausstattung: Die Wohnanlage wurde in solider, massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände sind gemauert oder betoniert und mit zusätzlich 15cm Wärmedämmung versehen. Die Dachflächen wurden mit 20cm Wärmedämmung versehen.
Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine große, zentrale Nahwärmeversorgung mit Gas betrieben.
Bei den Fenstern handelt es sich um lackierte, isolierverglaste Holzfenster.
In den Zimmern ist Parkett verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem findet hier noch die Waschmaschine Platz.

Im Untergeschoss (ebenerdig zur Straßenseite) ist der Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, sowie ein geräumiger Abstellraum mit separatem Stromanschluss. Die Gemeinschaftsflächen bieten Platz für Waschmaschinen, Fahrräder, Müll und Wäschetrocknung.
Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Objekt: Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999.
Die Wohnung wird durch die Essdiele betreten. Platz für eine Garderobe ist hier natürlich auch vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit dem vorgelagerten Balkon nach Süden orientiert. An einen kleinen Flur ist die Küche angegliedert, die Richtung Straße orientiert ist. Zentral liegt das Bad in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Zum ruhigen Garten hin ist das Schlafzimmer untergebracht.
Der Rundumservice macht das Wohnen für Sie oder Ihre Mieter hier angenehm. Der Hausmeisterservice kümmert sich um das ganze "Drumherum"
Im Untergeschoss des Gebäudes ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz untergebracht. Ebenso ein Abstellraum, der Fahrradraum, Trockenraum und die gemeinsame Waschküche.

Dieser Gebäudeteil wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was sich im Erscheinungsbild natürlich sehr bemerkbar macht.

Für Vermieter ist hier sicherlich eine Miete von rund 850€ erzielbar.
Die bisherigen Nebenkosten belaufen sich auf rund 50€ nicht umlagefähig + 120€ umlagefähig + 40€ Rücklagen
Sonstiges: Diese Wohnung bietet auf jeden Fall mehr als hier beschrieben werden kann. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,84 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 2.40, Distanz zur Autobahn: 39.30, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.10
Provision: provisionsfrei


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