Acolonia Immobilienmakler: Hürth-Efferen - vermietetes Wohn-Bürohaus in attraktiver Lage

Preis: 1.290.000 €
Acolonia Immobilienmakler: Hürth-Efferen - vermietetes Wohn-Bürohaus in attraktiver Lage

Details

Erstellt
vor 7 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hürth
Wohnfläche
423.00 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Objektbeschreibung: 1961 wurde das Mehrparteienhaus als Wohn-Bürohaus in Hürth-Efferen erbaut. 1986 erfolgte im Gartenbereich ein Anbau mit 112 qm über zwei Geschosse (Souterrain und Erdgeschoss).

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Durchgangsstraße und verfügt über 3 Wohnungen, einen langjährigen Büromieter und 5 PKW-Außenstellplätzen.
Das Haus ist voll unterkellert.

Eine DG-Wohnung ist für den Zeitraum des Verkaufsprozesses unvermietet, so dass
sich die aktuelle Kaltmiete auf jährlich 54.960 EUR beläuft. Mit Vermietung der Dachgeschosswohnung erhöht sich die Kaltmiete auf 61.299 EUR.
Somit entspricht Verkaufspreis der 21-fachen Jahresmiete.







Lagebeschreibung: Der Stadtteil Hürth-Efferen liegt in direkter Nachbarschaft zu Köln-Sülz und Köln-Klettenberg.
Nur wenige Minuten nahe der Kölner Stadtgrenze, bieten sich Ihnen in Efferen hervorragende Verkehrsanbindungen per Autobahn, Bus und Bahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß für den täglichen Bedarf, per Auto oder Bus zum Einkaufszentrum Hürth mit dem Kinokomplex UCI).
Eine herausragende weiterführende Schullandschaft mit 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule und 1 Realschule, sowie zahlreichen Grundschulen, Kindergärten (alleine neun in Hermühlheim) und Kindertagesstätten.
Nicht zu vergessen die Erholungswelt von Hürth, umgeben von Wäldern (Kölner Grüngürtel, Kottenforst, und Ville), Seen (Otto-Maigler-See, Liblarer See, Bleibtreusee, Heider Bergsee...) und nicht zu vergessen das Familien-Erlebnisbad De Bütt eingebettet in den schön angelegten Büttpark mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre postalische Adresse sowie eine gut erreichbare Telefonnummer. Weiterhin bitten wir vorab um Auskunft, inwiefern bereits Maßnahmen zur Finanzierung getroffen wurden oder die Liquidität gesichert ist.
Provision: 3% der notariell beurkundeten Kaufpreissumme zuzüglich 19% Umsatzsteuer.


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