Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten. Helle Innenausstattung - modernes Ambiente! In Hürth.

Preis: 559.000 €
Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten. Helle Innenausstattung - modernes Ambiente! In Hürth.

Details

Erstellt
vor 94 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hürth
Wohnfläche
182.00 m²
Zimmer
7
Haustyp
Zweifamilienhaus

Beschreibung

Lage: Hürth / Alt Hürth.

Hürth liegt mitten im Rheinland, südwestlich von Köln. Mit aktuell 59.000 Einwohnern wird Hürth bis 2030 ein starker Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Alt Hürth. Es ist perfekt angebunden an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Restaurants, an Grundschule und Kindergarten sowie an verschiedene Arztpraxen. Der Supermarkt liegt nur 700 Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad in 2 Minuten zu erreichen.
Die Bewohner schätzen das ausgezeichnete Erholungspotenzial von Hürth und die entspannte Verbindung von Stadt- und Landleben. Hürth verfügt über verschiedene Sportclubs (Tennis, Rugby, Fußball etc.) und ein großes Schwimmbad.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Hürther Waldsee lockt Jogger und Spaziergänger. Das beliebte Strandbad des Otto-Maigler-Sees ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum Hürth-Park sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Nicht zuletzt die sehr gute Verkehrsanbindung bis in die Innenstadt von Köln machen Hürth zu einem attraktiven Wohnort.
Bildung und Schulen
Hürth verfügt über Schulen aller Zweige. Das Ernst-Mach-Gymnasium in Hürth ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 713) und dem Fahrrad zu erreichen. Auch Grundschulen, die Realschule und die Gesamtschule liegen so, dass sie gut erreichbar sind. Zur Grundschule Clementinenhof sind es 7 Minuten zu Fuß. Hürth besitzt mehrere Kindertagesstätten. Die Kindertagesstätte Regenbogen-Fische ist nur 550 Meter entfernt.
ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Hürth verfügt über mehrere Buslinien sowie eine U-Bahn-Linie. Die U-Bahn-Linie 18 fährt in 16 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle der U-Bahn ist mit der Buslinie 713 zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 713 liegt 140 Meter von Ihrem neuen Domizil entfernt.
Die A 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie hervorragend mit den Städten Köln und Bonn. Auch auf der A 1 und der A 61 ist man schnell. Zum Flughafen Köln-Bonn benötigt man 15 Minuten.
Ausstattung: Das gesamte Obergeschoss ist mit großformatigen Fliesen durchgefliest. Die Fliesen in einem Taupe-Ton sorgen für ein wohnliches und gleichzeitig repräsentatives Flair.
Die Küche ist über einen offenen Eingang von der Diele aus erreichbar. Sie verfügt über eine sehr moderne Einbauküche mit Fronten in Weiß und einer dunklen Echtholz-Arbeitsplatte. Schönes Detail: Von der Spüle schaut man durch zwei Fenster in den Garten.
Das Tageslichtbad ist mit hellen, großformatigen Wandfliesen sowie Mosaikakzenten gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, moderne, schlichte Badmöbel, ein Waschbecken, eine Handtuchheizung und ein Schwebe-WC.
Im Obergeschoss sind alle Privaträume mit wohnlichem Laminat sowie Teppichböden ausgelegt.
Weiße Türen, weiße Zargen, Designer-Türgriffe und zahlreiche in die Decke integrierte Spots schaffen eine helle und moderne Wohlfühlatmosphäre.
Das Treppenhaus wurde ebenfalls mit großformatigen Fliesen im selben Farbton wie in den Wohnbereichen ausgelegt. Schöner Eyecatcher im Treppenhaus: Eine Wand wurde mit einem Akzent aus echten Ziegelsteinen gestaltet.
Der große Raum im Spitzboden wurde neu gedämmt und ebenfalls mit Ziegelstein-Akzenten versehen.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum.

ALLGEMEINES
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1959.
Die Wohnfläche beträgt 182 qm.
Das Grundstück ist 569 qm groß.
Zu dem Haus gehört eine Garage.
2013 wurde im Zuge des Spitzboden-Ausbaus das Dach neu wärmegedämmt sowie abgedichtet.

Freiluftflächen
Der Garten liegt in Nord-Westlicher Ausrichtung.
Zum Garten gehört ein Gartenhaus.
Der Garten bietet die Option für einen Anbau.


Energie/Haustechnik
Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Alle Heizkörper wurden 2013 ausgetauscht.
Das Haus verfügt über manuelle Rollläden.
Objekt: Die beiden hellen, modern gestalteten Wohneinheiten befinden sich in einem solide gebauten Haus mit rotbrauner Klinkerfassade. Die gesamte Ausstattung (Böden, Bäder, Küchen, Heizkörper) sowie alle Leitungen wurden 2013 komplett modernisiert. Die Innenausstattung des Hauses überzeugt seitdem mit einem hellen, zeitgemäßen und frischen Wohlfühlambiente!
Toller Pluspunkt: Alle Böden in Diele, Wohnbereich, Bad und Küche sind einheitlich und modern mit großformatigen Fliesen gestaltet. Die Privaträume sind mit Laminatböden versehen.
Neben der Ausstattung und den Materialien präsentieren sich auch die Grundrisse der beiden Wohnungen zeitgemäß und sind besonders in der Wohneinheit 02 durch Großzügigkeit und helle Räume mit viel Lichteinfall geprägt.

Ein großer Sonnengarten (Nord-Westliche Ausrichtung) hinter dem Haus bietet eine Fülle an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu der Option, einen zusätzlichen Anbau zu realisieren! Ein Gartenhaus existiert bereits auf dem großen Grundstück.
Ein perfektes Haus, das ideale Voraussetzungen für einen von außen dezenten und von innen repräsentativen, angenehmen und modernen Lebensstil bietet. Ideal für unkompliziertes und modernes Wohnen!

Aufteilung
Wohneinheit 01
Zu dieser Wohnung, die sich im Erdgeschoss des Haues befindet, gehört eine helle Wohnküche mit einer sehr gepflegten Einbauküche und Elektrogeräten, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Diele lassen sich alle Räume separat erreichen.

AUSSTATTUNG
Küche, Diele und Bad sind mit großformatigen Fliesen im Farbton Taupe gestaltet.
Das Tageslichtbad wurde zusätzlich mit weißen, großformatigen Wandfliesen und einer kleinen, zum Boden farblich passenden Bordüre ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, moderne Badmöbel, ein Waschbecken und ein Schwebe-WC. In die Decke integrierte Spots sorgen für Wohlfühlambiente.

Wohneinheit 02
Die Räume dieser Vierzimmerwohnung verteilen sich auf zwei Ebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres, sehr großzügiges und perfekt ausgebautes Zimmer. Dieser Raum ist offiziell nicht in der Wohnfläche enthalten.

Ebene 01 / Obergeschoss
Ein sehr großer Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Tolles Highlight: Der Raum wird von zwei Seiten durch große Fenster mit Licht geflutet.
Auf derselben Ebene befinden sich die große Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Ebene 02 / Dachgeschoss
Drei helle Schlaf- bzw. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit großen Dachfenstern befinden sich in der oberen Etage. Alle Räume sind über eine Diele separat zu erreichen. Auf der zweiten Ebene gibt es ein zusätzliches separates Tageslicht-WC.
Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 inkl. MwSt. zzgl. MwSt.


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