Gemütliche Doppelhaushälfte mit Sauna und Kamin

Preis: 459.000 €
Gemütliche Doppelhaushälfte mit Sauna und Kamin

Details

Erstellt
vor 9 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hamburg
Wohnfläche
100.00 m²
Zimmer
3
Haustyp
Doppelhaushälfte

Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnhaussiedlung an einer verkehrsberuhigten Strasse in Hamburg-Bramfeld. Nach etwa fünf Minuten Fußweg erreicht man eine Haltestelle der
Buslinie 173. Der Bus fährt innerhalb von knapp 10 Minuten nach Barmbek in
die Nähe des gleichnamigen Bahnhofs, von wo aus Züge etwa 15 Minuten lang
bis zum Hamburger Hauptbahnhof und 20 Minuten lang bis zur Reeperbahn
fahren. Eine Einkaufsmöglichkeit in der näheren Umgebung der Immobilie
bietet zum Beispiel die etwa zweieinhalb Kilometer entfernte Marktplatz-
Galerie Bramfeld mit insgesamt 60 Shops.

In Hamburg-Bramfeld gibt es diverse Schulen, sodass der erste sowie der
zweite Bildungsabschluss und das Abitur als Schulabschlüsse im Stadtteil
möglich sind. Zum Freizeitangebot in Bramfeld und in der unmittelbaren
Umgebung gehören das Hallenbad an der Fabriciusstraße, das
Stadtteilkulturzentrum Bramfelder Kulturladen (BRAKULA) mit
Veranstaltungen wie Kino und Jazzclub.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über folgende Highlights:

- elektrisches Tor
- Gäste-WC mit neuer ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2019
- neuer Fliesenbelag in Küche, WC und Flur im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahr 2011
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- elektrische Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss (mit Einbruchssicherung)
- Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne
- eigene Sauna im Keller
Objekt: Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer und 2 Stockwerke verteilen.

Das Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise gebaut.
Vom Flur aus, hat man Zugang zum Gäste-WC. Dieses wurde im Jahr 2019 mit einer neuen ebenerdigen Dusche und einem neuen Fliesenbelag versehen.
Die Fliesen wurden auch im Flur und in der Küche neu verlegt. Die Küche ist gemütlich und verfügt über ausreichend Platz für eine kleinere Essgruppe. Auch eine Vorratskammer ist vorhanden.
Das Wohnzimmer präsentiert sich mit ca. 35 m² recht grosszügig. Der installierte Kamin sorgt für eine wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Vom Wohnzimmer aus, hat man Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse ist in den letzten Jahren mit einer Terrassenüberdachung versehen worden, welche über eine elektrische Markise verfügt.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Aussenjalousien mit Einbruchsschutz versehen.

Das Obergeschoss empfängt einen mit einem grossen Flur, welche zur Zeit als Ankleideraum genutzt wird . Das Badezimmer im Oberschoss ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und auch hier wurden in den letzten 6 Jahren einige Umbaumassnahmen und Sanierungen vorgenommen.
Sowohl das Kinderzimmer, als auch das Schlafzimmer bieten mit den Dachschrägen eine gewisse Gemütlichkeit. Durch die Fenster der Gauben fällt ins Schlafzimmer und in den Flurbereich viel Licht.
Die Aussenwände des Spitzbodens sind nachträglich gedämmt und auch eine Heizungsgrobinstallation liegt bereits vor. Hier könnte mit wenigen Mitteln ein Galeriebereich verwirklicht werden.

Im Keller des Hauses befindet sich neben der Gasheizung aus dem Jahr 2006 auch eine Sauna und die hauswirtschaftlichen Anschlüsse. Ein weiterer großer Kellerraum ist vorhanden.

Neben der überdachten Terrasse ist auch ein kleines Gartenhäuschen auf dem Grundstück vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage.
Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem elektrischen Tor versehen.

Alles in allem handelt es sich hier um eine gepflegte und gemütliche Immobilie, die sich darauf freut, von Ihnen besichtigt zu werden.
Stichworte: Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 6,25 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.


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