Grün und ruhig in charmanter Lage von Volksdorf - Individuell und gehoben bauen -

Preis: 1.276.000 €
Grün und ruhig in charmanter Lage von Volksdorf - Individuell und gehoben bauen -

Details

Erstellt
vor 143 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hamburg
Wohnfläche
170.00 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Lage: Volksdorf ist maßgeblich von gewachsenen Wohngebieten geprägt. Die Volksdorfer lieben ihre traditionellen Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und den persönlichen Kontakt untereinander und miteinander.

Ein beliebtes Highlight der Region ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags sehr zentral gelegen auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er zieht Kunden nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an.

Die optimalen Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahnlinie U1, die als direkte Verbindung in die City dient. Außerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien (174, 375, 607) angebunden. Die B75 (als Meiendorfer Straße bekannt) verbindet Volksdorf in Richtung Süden mit der Hamburger Innenstadt und in Richtung Norden mit der Nachbargemeinde Ahrensburg. Des Weiteren verbindet die Farmsener Landstraße Volksdorf ebenfalls mit der Innenstadt Hamburgs.

Im Stadtteil gibt es vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Erstere sind die westlich vom Ortskern gelegene Schule an den Teichwiesen, die zentrumsnahe Grundschule Ahrensburger Weg, die südöstlich vom Ortskern gelegene Grundschule Eulenkrugstraße und die nördlich vom Ortskern gelegene Grundschule Buckhorn. Die weiterführenden Schulen sind die Stadtteilschule Walddörfer, das Gymnasium Buckhorn und das Walddörfer-Gymnasium.Volksdorf ist maßgeblich von gewachsenen Wohngebieten geprägt. Die Volksdorfer lieben ihre traditionellen Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und den persönlichen Kontakt untereinander und miteinander.

Ein beliebtes Highlight der Region ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags sehr zentral gelegen auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er zieht Kunden nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an.

Die optimalen Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahnlinie U1, die als direkte Verbindung in die City dient. Außerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien (174, 375, 607) angebunde
Ausstattung: Ausstattungsdetails für ein Mollwitzhaus in Massivbauweise und hochwertiger Qualität:
(Auszug aus unserer Baubeschreibung)

Neubau der Effizienzklasse 70 (KfW 55 gegen Aufpreis möglich)
3-fach verglaste Markenfenster (z.B. Rekord)
Fliesenbelag Bäder bis 60 x 60 cm (Materialpreis € 80,- pro m² Bruttoliste)
Betontreppe belegt mit Fliese (Materialpreis € 80,- pro m² Bruttoliste)
moderne Gasbrennwerttherme, z.B. von Vaillant
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung (Premiummarken)
komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies)
individuelle Hausplanung, Bauantragserstellung sowie Statik inklusive
Architektenbetreuung über die gesamte Bauzeit und Bauleitung inklusive
und vieles mehr gemäß unserer Mollwitz Baubeschreibung Stand 2019

Weitere enthaltene Ausstattungsdetails - Angebot Haus Beispiel

Verblendsteinfassade
Ausführung einer Dachterrasse auf Wunsch enthalten
Haustüranlage im Wert von € 7.000,- Bruttoliste Material
Feinsteinzeugfliesen im Wert von € 80,- Bruttoliste Material
Hochwertiges Parkett im Wert von € 80,- Bruttoliste Material in allen Wohnräumen
Massive Betontreppe mit Parkett belegt € 80,- Bruttoliste Material
Zusätzliches Kinderbad
Dusche im Gäste-WC


Hinweis: Gerne erstellen wir Ihnen Ihr individuelles Angebot unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche.
Objekt: Hochwertiges Einfamilienhaus - geplant nach Ihren Wünschen!

In absolut ruhiger exponierter Lage von Hamburg Volksdorf bieten wir Ihnen ein rückwärtig gelegenes, courtagefreies Neubauvorhaben an. Das ca. 980 qm große Grundstück wird real geteilt und durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Grundstück erschlossen. Gem. Bebauungsplan Volksdorf43 kann auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit 120 qm Grundfläche (inkl. Terrasse) in eingeschossiger Bauweise erstellt werden.

Aus diesem Grund bezieht sich unser Planungsvorschlag auf eine Stadthausarchitektur mit Dachterrasse. Andere Architekturstile sind selbstverständlich möglich. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unsere Ideen zu einem passenden Grundriss.

Wir planen und bauen nach Ihren Wünschen und erstellen für Sie Ihre persönliche Kalkulation. Vereinbaren Sie dafür Ihren persönlichen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von diesem sonnigen Grundstück mit seinem schönen Blick ins Grüne verzaubern.

Hinweis:
Der Altbestand auf dem Grundstück ist noch bewohnt. Daher sind Besichtigungen ohne unsere Begleitung ausgeschlossen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Sonstiges: Hinweis:
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt Courtagefrei!

Grundstücksgröße:
ca. 980 qm (Die Erschließung des Grundstücks wird über das vordere Grundstück per GFL-Recht gesichert)
Grundfläche Haus:
115 qm (ca. 160-170 qm Wohnfläche)
Grundstückskaufpreis:
€ 748.000,-

(zzgl. Nebenerwerbskosten, eine Maklercourtage fällt nicht an)
Preis Hausbeispiel:
€ 528.000,- (ohne Keller, optional möglich)
Kosten Grundstück + Haus:€ 1.276.000,-
zzgl. Baunebenkosten ca.:€ 75.000,- (geschätzt)

In den Baunebenkosten sind folgende Positionen beinhaltet:
Hausanschlüsse für Gas, Frischwasser inkl. Straßendurchführung, Regen- u. Schmutzwasser, Elektro, Telekom, Eintragung von evtl. notwendigen Baulasten (z.B. für die Nutzung von gemeinsamen Sielschächten), Baustraße; Bauzaun und Halteverbotsschilder, Abriss des Altbestandes inkl. Freiräumung Grundstück, Vermessungskosten für das Grundstück, Vermessungskosten für den Hausbau, Versicherungen, Behördengebühren (Bsp. Kampfmittelfreiheit und Bauantragsgebühren), Baustrom/Bauwasser während der Bauzeit, Bodengutachten, Erdarbeiten inkl. LAGA-Analyse, Gehwegüberfahrt während der Bauzeit, finale Zufahrt über öffentlichem Grund.

Nicht in den Baunebenkosten enthalten sind z.B.:
Pflastern der Fahr- und Wegeflächen zum Gebäude, Gartenbepflanzung, Terrassenanlagen, Küche.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen


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