Hochwertiges Mehrfamilienhaus für Anleger oder auch zur Eigenutzung

Preis: 2.200.000 €
Hochwertiges Mehrfamilienhaus für Anleger oder auch zur Eigenutzung

Details

Erstellt
vor 6 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hamburg
Wohnfläche
401.00 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus

Beschreibung


Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs können fussläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zum Einkaufscentrum Tondo sind es nur ca. 650 Meter. Das Naherholungsgebiet Jenfelder Moor mit seinem Gewässer befindet sich in ca. 550 Metern Entfernung. Die BAB mit dem Anschluss Jenfeld ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.
Objektbeschreibung: Das im Jahre 2014 fertig gestellte Mehrfamilienhaus wurde sehr hochwertig ausgestattet und äusserst durchdacht konzipiert. So lässt sich die 5 - Zimmer-Erdgeschosswohnung bei Bedarf in zwei voneinander getrennte Wohnungen aufteilen.
Sämtliche Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden.

Gleiches gilt für die derzeitige 4 - Zimmer Dachgeschosswohnung. Auch hier wurde der aktuelle Grundriss so geplant, dass eine Aufteilung in zwei Wohnungen leicht möglich wäre. Dann hätte man gesamt 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Für eine baurechtliche Genehmigung kann der Verkäufer jedoch keine Gewähr übernehmen.

Aktuell teilt sich das Gebäude in 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe auf.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über gesamt ca. 153 qm, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bädern sowie anteilig angerechneten Terrassen und Nebengebäuden.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über 2 Zimmer, einem Balkon, einem Badezimmer, einer Küche und einem Abstellraum. Jede dieser Wohnungen besitzt darüber hinaus eine abgeschlossene Dachbodenfläche als Kellerersatz.

Stellplätze für drei Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück, ebenso ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug.

Eine moderne Gaszentralheizung befindet sich in einem an das Wohnhaus angrenzendem Gebäude. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserversorgung zusätzlich.

Ein separates Gebäude für Fahrräder und Gartengeräte existiert ebenfalls.

Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun nach aussen abgeschirmt. Eine Videoanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:

EG gesamt ca. 153 qm inkl. zweier Nebengebäude und der Terrassen
1 OG. links ca. 68 qm inkl. Balkon
1 OG rechts ca. 67 qm inkl. Balkon
DG ca. 113 qm inkl. Balkonen

Die Eckdaten im wesentlichen:

- Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit KfW 70 Standard

- Ansprechende Fassade

- 4 Wohnungen, hochwertig und stilsicher ausgestattet

- Balkone

- Großzügige Terrassenflächen

- Gartenhaus

- Anschlüsse für eine Sommerküche

- Fenster mit 3 - Fachverglasung

- Kontrollierte Be-und Entlüftung

- Fußbodenheizung

- Kamin im EG und im DG

- Dacheindeckung mit Tonpfannen

- Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung

- Außenbeleuchtung

Das Mehrfamilienhaus bietet sich für einen Anleger an, der darüber hinaus die Möglichkeit hat diese Immobilie komplett oder teilweise selber zu bewohnen.

Die Wohnungen im EG und im DG würde der Verkäufer nach Verkauf für einen befristeten Zeitraum von 5 Jahren zu einem marktüblichen Mietzins weiter nutzen wollen.

Die beiden Wohnungen im 1. OG sind bereits jetzt frei lieferbar.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.



Provision: 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. alleine vom Käufer zu zahlen.


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