Mittelreihenhaus für Familie in HH-Bramfeld

Preis: 365.000 €
Mittelreihenhaus für Familie in HH-Bramfeld

Details

Erstellt
vor 12 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hamburg
Wohnfläche
70.00 m²
Zimmer
3
Haustyp
Reihenmittelhaus

Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses erst kürzlich renovierte Mittelreihenhaus wurde ursprünglich im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 95 m² einen gemütlichen Grundriss für die Familie, verteilt auf vier Ebenen. Die Rotklinkerfassade stellt einen schönen Kontrast zu den isolierverglasten Kunststofffenstern dar. Elektrische Außenrollläden sorgen im Erd- und Obergeschoss für Sicherheit. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine neue Gasbrennwertheizung der Marke „Wolf“ wurde kürzlich installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Haus wurde Im Jahr 2019 aufwendig renoviert und modernisiert. Unter anderem wurde beispielsweise die Erneuerung der Küche, des Bades sowie der Bodenbeläge durchgeführt.
Das ca. 119 m² große Grundstück ist ruhig gelegen. Der sonnige Süd-West-Garten kann den individuellen Gestaltungswünschen perfekt angepasst werden.

Lagebeschreibung: Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen sowie familienfreundlichen Lage von Bramfeld. Der beliebte Stadtteil hat viele Gesichter und bildet mit seinen über 51.000 Bewohnern und der umfangreichen Infrastruktur fast eine eigene Stadt in der Stadt, nordöstlich des Hamburger Zentrums. Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen.
Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung.
Die Reihenhaussiedlung ist in den 60er-Jahren gebaut und wird durch Wohngemeinschaft Karlsho¨he e. V gepflegt und unterhalten.

Ausstattung: Das Innere des Hauses überzeugt durch die neuwertige sowie ansprechende Gestaltung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn-/ und Essbereich. Großzügige Fenster durchfluten diesen Bereich mit viel Licht und gewähren gleichzeitig Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem Garten. Die neu gestaltete Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und präsentiert sich mit einer modernen Kombination aus hellen und dunklen Fronten sowie einer schönen Holzarbeitsplatte. Die Böden in Küche und Wohn-/Esszimmer sind mit Designparkett aus Vinyl versehen worden.
Über eine weiß lackierte Holztreppe ist die Obergeschossebene zu erreichen. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Aus einem der beiden Räume befindet sich der Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Der Fußboden von beiden Schlafräumen und Spitzboden sind mit neuen Teppichböden versehen worden.
Das Untergeschoss beherbergt einen kleineren Heizungsraum und einen großen Abstellraum. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren neuwertigen Zustand sowie das gemütliche Platzangebot und lädt zum Wohlfühlen ein.


Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Hinweis zum Energieausweis: Hinweis: bei dem Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Energieausweis. Sobald der endgültige Ausweis ausgestellt ist, wird der Ausweis aktualisiert/ersetzt.
Bedarfsausweis vom 10.01.2020, 176,5kWh/(m2.a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017, Effizienz klasse F.

Provision: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. 19 % MwSt.), bezogen auf Kaufpreis, vom Käufer an die Firma Shahsiah Immobilien Management e.K. zu zahlen.


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