BUSINESS & LIVING IN EPPENDORF ... Maisonette mit Einliegerwohnung

Preis: 1.340.000 €
BUSINESS & LIVING IN EPPENDORF ... Maisonette mit Einliegerwohnung

Details

Erstellt
vor 243 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg
Wohnfläche
150.00 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Maisonette

Beschreibung


Lage: Eppendorf, erstmals 1140 als Eppenthorp erwähnt, ist Hamburgs ältestes Dorf, westlich der Alster gelegen und heute einer der beliebtesten Stadtteile für junges Wohnen in der Innenstadt. Wer sich hier Wohnraum leisten kann darf sich glücklich schätzen, denn Eppendorf bietet nicht nur urbane Lebensqualität mit zauberhaften Geschäften, kleinen Bistro´s oder high quality Gastronomie wie bei Cornelia Poletto und im Traditionsrestaurant Borchers, sondern auch viel Wasser, viel Grün sowie repräsentative Architektur. Alster, Mühlenteich, Eppendorfer- und Hayns Park laden Sommer wie Winter nicht nur zu sportlichen Aktivitäten, sondern auch zu erholsamen Spaziergängen ein. Nur wenige Gehminuten zum Eppendorfer Markt, zum UKE sowie zu allen Schulformen sind von hier aus genauso selbstverständlich wie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt. Selbst den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Autominuten.
Ausstattung: Ausstattung - Staffel-/ Galeriegeschoss:

Jeden Schritt entrinnt man Stufe für Stufe immer mehr dem Alltag und taucht am Ende in eine völlig andere Welt ein, fern ab von Hektik und Trubel. Schon beim Betreten der Wohnung ist man eingenommen von ihrem besonderen Charme, einer Symbiose aus Umarmung & Coolness.
Lichtdurchflutet einladend, mit offener Balkenlage, jung und großzügig präsentiert sich diese besondere Immobilie. Im Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügig gestalteten Dachterrasse wurde helles Eichendielenparkett und in der vollausgestatteten Küche, mit taubenblauen Küchenfronten, Terrakottafliesen verlegt. Das Ensuite-Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie das innenliegende Duschbad wurden mit zeitlosem Marmor ausgestattet und die Schlafräume mit Teppichboden.
Über eine schön gestaltete Raumspartreppe erreichen Sie die mit Teppichboden belegte, wohnlich ausgebaute, ebenfalls lichtdurchflutete Galeriegeschoss von ca. 35 m² mit abgeschlossenem Hobbyraum und zusätzlichem Abstellraum von ca. 4 m².


Ausstattung - Einliegerwohnung:

- Designboden

- verputzte Wände / weiß gestrichen

- offene Küche / voll ausgestattet

- innen liegendes Duschbad / beige gefliest mit großem Spiegelschrank

- kleiner Abstellraum
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung - Staffel-/ Galeriegeschoss:

LASSEN SIE HEKTIK UND TRUBEL DRAUSSEN UND TRETEN SIE EIN !
Die im Herzen von Eppendorf gelegene, geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Staffelgeschoss sowie ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Galeriegeschoss. Diese sehr gepflegte, rot verklinkerte Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 1981 liegt nur einen Steinwurf vom UKE entfernt. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und direkt angrenzender Küche sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder im Staffelgeschoss. Auf der teilweise zum Wohnbereich offenen Galerie bietet sich zudem ausreichend Platz als Bürofläche, der toll konzipierte Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und im Abstellraum findet so allerlei seinen Platz. Eine wunderschöne nach Süden ausgerichtete Dachterrasse von ca. 25 m² lädt in der warmen Jahreszeit, dank der großzügig bemessenen Markise, zum Verweilen ein. Hier können Sie nicht nur herrliche Sonnenstunden rund um die Uhr genießen sondern auch an zauberhaften Abenden Ruhe und Entspannung vom Alltag finden mit Blick in grüne Baumwipfel und den Sternenhimmel.


Objektbeschreibung - Einliegerwohnung:

- massive Bauweise / Baujahr 1981 / Rotklinker

- 1 Zimmer-Apartment im 3. OG

- möbliert vermietet

- sonniger Balkon

- sehr gepflegte Gesamtanlage

- Mieteinnahmen EUR 500,- ohne Tiefgaragenstellplatz
plus NK-Abschlag EUR 135,-
Sonstiges: Besonderheit dieses Angebotes:

- Zusammenlegung der Wohnungen im Handumdrehen

- wohnen & arbeiten unter einem Dach

- separate Wohnung für ein Au-pair

- Kapitalanlage



Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weiter geleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Provision: 6,25 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis


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