Charmante Altbauwohnung im Herzen von Ottensen mit Balkon, ruhige Lage!!!

Preis: 595.000 €
Charmante Altbauwohnung im Herzen von Ottensen mit Balkon, ruhige Lage!!!

Details

Erstellt
vor 10 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg
Wohnfläche
79.00 m²
Zimmer
2,5
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese wunderschön geschnittene Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Ottensen. Eine besonders schöne helle Fassade mit schönen Stilelementen runden das Entrée des Hauses ab. Es handelt sich um ein schönes ruhiges Wohnhaus, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Zu den diversen städtischen Angeboten von Ottensen und Altona sind Sie hier nur wenige Gehminuten entfernt und dennoch wohnen Sie in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße.

Der hier zur Zeit umgesetzte Grundriss kann durch Verlegung von Bad und Küche neu gestaltet werden. Ihren persönlichen Gestaltungswünschen kann in dieser Wohnung Rechnung getragen werden.

Die Wohnung verfügt über klassische, breite Vollholzdielen und schöne große Holz-Fenster. Der Ausblick ist durch die Ecklage des Gebäudes sehr weitläufig. Die Wände sind glatt geputzt mit atmungsaktiver Farbe gestrichen. Der Flur ist ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet und verbindet die einzelnen Zimmer.

Alle Räume sind klar geschnitten. Zwei Zimmer sind miteinander verbunden und geben somit einen schönen großen Wohnraum, der visuell leicht geteilt scheint. Hier befindet sich zur Zeit das Esszimmer und der Wohnbereich in Kombination.

Die große Wohnküche ist zur Zeit mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Von hier erreichen Sie den hübschen Balkon zur Gartenseite. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Auf Wunsch gibt es eine Genehmigung zur Erweiterung der Fensterflächen. Ein schöner Essplatz kann in der Küche platziert werden. Es befindet sich ein Fliesenboden in der Küche und zusätzlich verfügt die Küche über eine praktische Speisekammer. Es handelt ich um eine schöne Wohnküche.

Das jetzige Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und hat einen schönen grünen Ausblick. Dieser Raum ist ebenfalls klar geschnitten und somit gut zu möblieren. Die außerordentlich ruhige Gartenlage ist besonders hervorzuheben.

Das Badezimmer ist als Duschbad ausgestattet und verfügt über großzügigen Platz, eine Badewanne würde hier ebenfalls bequem Platz finden. Das Badezimmer ist im Wandbereich weiß gefliest und der schöne Holzdielenboden ist im Badezimmer verlegt. Das Badezimmer ist gut zweckmäßig und verfügt über einen Waschtisch, Spiegel und eine Duschtrennwand aus Kunststoff.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, welches in diesem Jahr neu ausgebaut wurde.

Die Elektrik ist in den letzten Jahren (2006) neu und unter Putz verlegt worden. Die Leitungen wurden in 2003 im Zuge der Sanierung erneuert.

Das Haus hat einen Keller, der über einen separaten Eingang zur erreichen ist. Hier ist ein großer Fahrradkeller vorhanden. Die Mülleimer sind ebenfalls hier und somit komfortabel und getrennt vom Wohnhaus platziert. Zusätzlich haben Sie hier einen eigenen Kellerraum für die private Nutzung. Eine neue Heizungsanlage ist geplant und wird über die Hausgeld-Rücklage finanziert.

Diese herausragende urbane, ruhige Lage ist für jung und alt gleichermaßen geeignet. Die Infrastruktur ist herausragend. Schöne Lokale und Restaurants sind hier fußläufig zu erreichen. Der Altonaer Bahnhof ist ebenfalls nah. Elbe, Fischmarkt und Innenstadt sind von hier in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: • Adresslage in Ottensen, ruhige und doch zentral gelegen

• perfekte Infrastruktur mit sehr guter Anbindung

• schönes Jugendstilhaus mit hübscher weißer Fassade

• breiter Vollholz-Dielenboden in allen Räumen

• glatt geputzte Wände, weiß gestrichen, hohe Decken

• schöne Fensterflächen, sehr gute Belichtung durch Ecklage

• Weitblick ins Grüne, schöne Gartenseite mit schönem Innenhof

• Wohnküche mit kleiner Speisekammer (Fliesenboden)

• schöner Balkon zur Gartenseite von der Küche aus zu erreichen

• Schlafzimmer zur Gartenseite mit großem Fenster

• großzügiger Wohnraum mit angrenzendem Essplatz

• zwei ineinander übergehende Wohnräume (verbunden über Durchbruch)

• Badezimmer mit Dusche und weiterem Platz für
Ihre Vorstellungen

• Gäste-WC neu ausgebaut in 2019, Fliesen können ausgewählt werden

• Kellerraum für Abstellzwecke und extra Fahrradkeller

• gute Nachbarschaft, nahezu nur Eigentümer nutzen die Wohnungen

• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, kein Renovierungsstau
Lagebeschreibung: Ottensen, lebendiger Stadtteil mit Charme und Ambiente. Perfekte Infrastruktur und hoher Freizeitwert zeichnen diese Lage aus. Elbe, Parks, Restaurants, Schulen, Ärzte - alles in direkter Nachbarschaft. Parkplätze können in in umliegenden Parkhäusern angemietet werden.
Provision: 37.187,50 €
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Feuerstein-Immobilien GmbH zu zahlen.


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