ULI VOGELER GmbH - Absolute Rarität - Exklusive Neubauwohnungen in unmittelbarer Alsternähe (EG)

Preis: 3.150.000 €
ULI VOGELER GmbH - Absolute Rarität - Exklusive Neubauwohnungen in unmittelbarer Alsternähe (EG)

Details

Erstellt
vor 13 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg
Wohnfläche
144.00 m²
Zimmer
3

Beschreibung

LAGE: Das in der Alten Rabenstraße 3 geplante Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Hamburgs beliebtem Stadtteil Rotherbaum. Die Alte Rabenstraße zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Hamburgs. In der ruhigen Verbindungsstraße vom Mittelweg zum Harvestehuder Weg liegt dieses Objekt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen. Die Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an exklusiven Restaurants, Hotels, Banken, Museen und Schulen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls durch diverse Buslinien sowie dem Dammtor-Bahnhof gegeben, der sich ebenfalls in nächster Nähe befindet. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.
GEBÄUDE / AUSSTATTUNG: Die hier präsentierten, exklusiven und modern im Stil gehaltenen Neubauwohnungen des Bauträgers Bauplan Nord bilden ein geschlossenes Ensemble zu den angrenzenden Gebäuden der Alten Rabenstraße 2 und 4. Die Alte Rabenstraße 3 ist eines der letzten Baugrundstücke in dieser Lage. Die hier entstehenden exquisiten Wohneinheiten beeindrucken vor allem aufgrund ihrer absoluten Toplage in unmittelbarer Alsternähe und der durchdachten Konzeptplanung. Das Projekt zeichnet sich durch eine zeitlose und puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischen Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt.

Nur fünf Wohneinheiten befinden sich in diesem außergewöhnlichen Objekt. Das Gartengeschoss erhält ein Sondernutzungsrecht an dem nach Süden ausgerichteten Garten. Gehalten in moderner Architektur mit hanseatischen Anmutungen, werden diese Wohnungen in nachhaltiger Bauweise für höchsten Wohnkomfort errichtet. Die hochwertige und exzellente Grundausstattung beginnt bereits beim Ankommen im Foyer.

Durch die einmalige Planung des namhaften Hamburger Architekturbüros Baid wird das gestalterische Gesamtkonzept, in dem Farben und außergewöhnliche Materialien sowie Formgebungen ganzheitlich ineinander überfließen, mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Die warme Atmosphäre gepaart mit einer Wohn- und Lebensqualität, die ihres gleichen sucht, bestätigt täglich aufs Neue die richtige Entscheidung mit dem Kauf getroffen zu haben. Drei oder vier Zimmer? Sie bestimmen die Zimmeranzahl im ersten, zweiten oder dritten Obergeschoss.

Die Wohnungen werden komplett bezugsfertig geliefert. Die nicht überdachten Balkone und Terrassen im dritten Obergeschoss und im Penthouse erhalten zusätzlich elektrisch betriebene Markisen.

Auf Wunsch können Tischlerarbeiten, Ankleiden und Küchen nach Entwurf der Architekten erworben werden. Um jedoch auch bei der Gestaltung des Interiors zu unterstützen, wurde ein Möblierungskonzept gemeinsam mit Walter Knoll entwickelt. Das gesamte Lichtkonzept für diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Hause Occhio erarbeitet.

Im Kellergeschoss sind neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls großzügige Abstellflächen für Fahrräder, separate Abstellräume sowie 5 Pkw-Stellplätze vorgesehen. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl sowie über eine Pkw-Hebebühne. Die Pkw-Stellplätze werden mit E-Anschlüssen ausgestattet und bieten Platz für ein Kleinfahrzeug. Weitere Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet oder auch erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Kein Energieausweis vorhanden/ in Vorbereitung. Weiterhin werden alle Wohnungen vollflächig mit einer Fußbodenheizung sowie mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Weitere Informationen zur Ausstattung können der Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen und persönlich erläutern.

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SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Die Möblierung und eine Einbauküche sind im Kaufpreis nicht enthalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
COURTAGE: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
GELDWÄSCHEGESETZ: Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
Provision: in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis


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