westimmobilien: Das Niendorfer Gehege fußläufig erreichbar… Moderne 3 Zimmer Maisonettewohnung

Preis: 295.000 €
westimmobilien: Das Niendorfer Gehege fußläufig erreichbar…  Moderne 3 Zimmer Maisonettewohnung

Details

Erstellt
vor 13 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg
Wohnfläche
61.70 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Maisonette

Beschreibung

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1969 (Hauptgebäude) in massiver Bauweise errichtet. 1992 wurde das Mehrfamilienhaus durch 5 Maisonettewohnungen erweitert, sodass die angebotene Eigentumswohnung diesem Baujahr entspricht.

Die moderne 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 61,7m² Wohnfläche (Grundfläche deutlich größer mit ca. 73m²) befindet sich im 3. & 4. Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 33 Wohneinheiten (WEG Oortskamp 39).

Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj´05). Die Erwärmung des Wassers erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 102 kWh/(m²a) aus.
Lagebeschreibung: Die familiengerechte Eigentumswohnung befindet sich im Nord-Westen Hamburgs, in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Im Norden grenzt Eidelstedt an Schnelsen, im Westen an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld und im Westen an Lurup sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhaus-, Doppelhaus- und Reihenhausbebauung.

Eidelstedt verfügt über ein breites Sportangebot in unterschiedlichen Vereinen. Der SV Eidelstedt v. 1880 e.V. bietet von Ballsportarten und Kampfsportarten über Leichtathletik bis hin zu Tanzkursen fast jede erdenkliche Sportart an. Aber auch der TuS Eidelstedt oder zum Beispiel das Fitnessstudio beneFit sind für alle Sportbegeisterten eine gute Adresse. An heißen Sommertagen lässt sich das Bäderland Bondenwald mit dem Fahrrad schnell erreichen. Hier gibt es sowohl Innen- als auch Außenbecken sowie einen Saunabereich. Das Niendorfer Gehege, welches fußläufig zu erreichen ist, ist ideal um einmal tief durchzuatmen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Bei ausgiebigen Spaziergängen kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen und im Wildgehege die Rehe und Hirsche in ‘‘freier‘‘ Wildbahn beobachten.

Nicht weit von der Immobilie liegt der Eidelstedter Platz, an welchem sich der Busbahnhof befindet. Von dort aus fahren diverse Buslinien in Richtung der Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Außerdem befindet sich hier das im letzten Jahr modernisierte Eidelstedt Center, in welchem viele kleine Fachgeschäfte und Restaurants vorhanden sind. Die medizinische Versorgung, ist durch diverse Ärzte und Apotheken als ideal zu bezeichnen. Die AKN-Station „Eidelstedt“ und die S Bahnstation „Elbgaustraße“ mit den S-Bahnlinien S3 und S21 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Des Weiteren bietet der Stadtteil diverse Kitas, drei Grundschulen und Gymnasien sowie zwei Stadtteilschulen, wodurch sowohl der primäre als auch der weiterführende Schulzweig sehr gut abgedeckt sind. Außerdem gibt es jeweils eine Anschlussstelle an die Autobahn A7 und A23.

Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einem umfangreichen Schulsystem sowie diversen großen und kleinen Fachgeschäften (Lebensmittelfilialen, Apotheken, Baumarkt, Möbelhaus etc.), sorgen für einen überaus positiven Gesamteindruck von Eidelstedt.
Ausstattung: - Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- Offene Wohnküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Unter- und Oberschränke
- Weißes, modernes Duschbad mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
- Laminat im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer, Vinyl in der Galerie, Fliesen in der Küche und dem Bad
- Sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung
- Separater Kellerraum Nr. 33
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 33
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Trockenraum und Fahrrad-unterstand neben dem Haus
Wohngeld: Das Wohngeld beträgt z.Zt.: ca. € 212,00 und beinhaltet die Heizungskosten, Gartenpflege, Hauswart, Müllgrundgebühren, Müllbehältergebühren, Gebäudeversicherung (Feuer-/LW-/Sturm), Haftpflichtversicherung, Glasversicherung, Niederschlagswasser, Winterdienst, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Verwalterhonorar, sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 33 ist ein monatliches Wohngeld von z.Zt.:ca. € 22,00 fällig. In dem Betrag sind u.a. die Gebäudeversicherung (Feuer-/LW-/Sturm), Verwalterhonorar Garage, Garagenkosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Provision: 6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.


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