Großzügige 4-Zimmer-Souterrainwohnung in Hamburg-Winterhude

Preis: 2.772 €
Großzügige 4-Zimmer-Souterrainwohnung in Hamburg-Winterhude

Details

Erstellt
vor 90 Tagen
Kategorie
Wohnung mieten
Ort
Hamburg
Wohnfläche
154.00 m²
Zimmer
4
Warmmiete
3589.00 €
Nebenkosten
617.00 €
Heizkosten
146.00 €

Beschreibung


Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in dem ruhigen Teil der Bellevue in bester Lage von Winterhude, ohne Touristen Busse und Läufer, direkt am Rondeelkanal. Die Hausnummer 51 ist das Eckhaus an der Ecke Bellevue / Andreasstraße.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch stilvolle Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser. Im nahegelegenen Poelchaukamp und im Mühlenkamp befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés. Am Goldbekufer gibt es einen schönen Wochenmarkt. Die Anbindung zum Flughafen und in die Innenstadt ist ideal.
Ausstattung: Diese großzügig geschnittene Wohnung liegt im Souterrain (fast ebenerdig) des Hauses und wurde vor einigen Jahren sehr aufwendig saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung des Badezimmers,
- Erneuerung des Gäste-Duschbades,
- Einbau einer neuen Einbauküche,
- Sanierung der Elektrik,
- komplette Maler- und Lackarbeiten,
- Verlegen eines neuen Parkettbodens,
- Einbau mehrerer Einbauschränke in den Schlafzimmern.
Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Zugang, der an der Andreasstraße liegt, und gelangen in einen Eingangsbereich mit Garderobe. Links befindet sich eines der Schlafzimmer und weiter durch kommen Sie in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Umlufthaube sowie Backofen auf Arbeitshöhe ausgestattet. Der Ess- und Küchenbereich ist mit einer Glastrennwand vom Wohnbereich abgetrennt. Von diesem gelangt man außerdem auf die großzügige Terrasse. Vom Wohnbereich kommt man durch einen Durchbruch in einen kleineren Raum, der Beispielsweise als Lesezimmer genutzt werden kann.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über einen vom Essbereich abgehenden Flur zu betreten, von dem auch das Duschbad zu erreichen ist. Das große, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls vom Essbereich zu erreichen.
Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört kein separater Abstellraum im Keller.
Nebenkosten: Die Nebenkosten setzten sich aus 471 Euro Betriebs- und 146 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.
Indexmiete: Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.
Kündigung/Laufzeit: Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.
KFZ-Stellplatz: Mit der Wohnung ist eine Garage für monatlich 200 Euro anzumieten.
Anmietung durch eine WG: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.
Hundehaltung: Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.


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