Gut geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung zum Selbstgestalten

Preis: 320.000 €
Gut geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung zum Selbstgestalten

Details

Erstellt
vor 370 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg Eimsbüttel
Wohnfläche
73.00 m²
Zimmer
2,5
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Diese kleine, aber gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer frequentierten Lage von Hamburg-Lokstedt, in der Nähe des Baches "Schillingsbek" und nicht weit entfernt vom NDR und Hagenbecks Tierpark.

Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasien sowie Kindertagesstätten, Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sind in der direkten Umgebung fußläufig vorhanden oder schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Im ursprünglichen Dorfkern von Lokstedt, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, gibt es einen attraktiven und typischen kleinen Wochenmarkt sowie viele Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen bunten Läden und Geschäften mit vielseitigem Angebot.

Die benachbarten Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel kennzeichnen pulsierendes Leben, der Amsinckpark und das Niendorfer Gehege ermöglichen Erholung in freier Natur.

Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. In wenigen Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle oder U-Bahnstation erreicht. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stellingen gelangen Sie schnell auf die Autobahn A7 (Kiel/ Flensburg - Hannover). Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten anzufahren.
Ausstattung: Die perfekt aufgeteilte Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, was bedeutet, dass hier noch komplett eigene Vorstellungen vom neuen Zuhause verwirklicht werden können.

Elektrik und Leitungen wurden größtenteils erneuert, Wände verputzt, teilweise gibt es auch schon Sanitärobjekte, Durchlauferhitzer, Fliesen und Bodenbeläge, die übernommen werden können. Diese sind jedoch noch nicht installiert oder verlegt. Neue Heizkörper befinden sich ebenfalls in der Wohnung, sind aber noch nicht angeschlossen.

Die Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)) kann noch selbst ausgewählt werden, alle Anschlüsse sind dafür vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine sehr große Diele, in die ein großzügiger Einbauschrank passt. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für vieles, das verstaut werden soll.

Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde durchbrochen, kann aber auch wieder geschlossen werden, wenn noch ein weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer benötigt wird, denn das Wohnzimmer ist groß genug für Couch und Esstisch.

Als kleine, aber feine Wohnung zur Fertigstellung nach eigenen Wünschen in der Nähe vom NDR und Hagenbecks Tierpark ist diese Immobilie ideal geeignet.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Objekt: Zentrale Lage und trotzdem viel Grün in der Nachbarschaft, gute Aufteilung und eine kernsanierte Wohnung, die auf Fertigstellung wartet - ein tolles Immobilienpaket, auch als Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus, in dem diese Wohnung liegt, ist voll unterkellert und hat ein flach geneigtes, aufgeständertes Dach. Aufgrund der aufgeständerten Dachkonstruktion ist eine Luftschicht vorhanden.

Es gibt drei Hauseingänge und zwei Nebeneingänge. Das Gebäude ist der Gebäudeklasse 5 zuzuordnen und beinhaltet 80 Wohneinheiten.

Die Fassade besteht aus Fertigteil-Sandwichelementen, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind. Im Loggia-Bereich der Westfassade und im Treppenhaus der Ostfassade sind die Elemente verputzt.

In den 1980er und 1990er Jahren wurden die Fenster im Zuge eines Lärmschutzprogrammes saniert und Schallschutzfenster der seinerzeitigen Schallschutzklasse 3 eingebaut.

Das Haus und noch drei weitere Gebäude werden durch eine Heizzentrale beheizt, die in einem weiteren separaten Gebäude untergebracht ist. Die Verteilungsleitungen verlaufen überwiegend im Kellerbereich der benachbarten Immobilien.

Die angebotene Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zugehörig ist ein Kellerraum (Nr. 24), darüber hinaus stehen der Gemeinschaft eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschlus
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.45
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.


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