Großzügige Terrassenwohnung mit luxuriöser Ausstattung Nähe Hagenbecks Tierpark

Preis: 779.500 €
Großzügige Terrassenwohnung mit luxuriöser Ausstattung Nähe Hagenbecks Tierpark

Details

Erstellt
vor 12 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg Hoheluft-West
Wohnfläche
134.00 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Maisonette

Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Absolut grüne Lage im Herzen von Hamburg Lokstedt, Nahe dem Niendorfer Gehege und Hagenbecks Tierpark.
Ruhige,kleine Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen, die Innenstadt und den öffentlichen Personennahverkehr.
Die U-Bahn Haltestelle Hagendeel ist nicht einmal fünf Gehminuten entfernt.
In der näheren Umgebung gibt es viele Kindergärten, Spielplätze und Grundschulen.
Die Französische Schule ist ebenfalls schnell erreicht.

Bitte beachten Sie:
Wie in vielen Teilgebieten von Niendorf, Schnelsen und auch Lokstedt gibt es auch auf diesem Grundstück tageweise Beeinträchtigung durch Flugbewegungen - abhängig von der Windrichtung.
Daher wurde der Bau mit erhöhten Lärmschutzvorkehrungen ausgeführt, um Ihnen ein komplett ruhiges und störungsfreies Wohnen zu gewährleisten. Die Fenster und Haustüren sind in Schallschutzklasse 4 verbaut und auch die KFW 40Plus Bauweise fördert die Ruhe innerhalb des Gebäudes.
Von den Tagen mit Flugbewegungen abgesehen, gibt es keinen störenden Verkehrslärm und somit keine Dauerlärmbelastung, wie Sie ansonsten im städtischen Gebiet vorherrscht.
Eine ruhigere Wohnlage, mit einer so hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, ist in Hamburg nur schwer zu finden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:

In absolut grüner Umgebung von Hamburg Lokstedt sind auf einem weitläufigem Grundstück, in einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, 4 luxuriöse und familienfreundliche Wohneinheiten entstanden.
Das Gebäude wurde als moderner Klinkerbau in hocheffizienter KFW 40+ Bauweise erstellt.

Es stehen vier gut geschnittene Wohneinheiten zur Verfügung, die sämtlich als Maisonette Wohnungen erstellt wurden.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen privaten PKW-Stellplatz mit Ladesäule im vorderen Grundstücksbereich.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Keller bis in das erste Obergeschoß.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und ein Sondernutzungsrecht an den zugeordneten Gartenflächen.
Die Wohnungen im Dachgeschoß verfügen auf jeder Wohnebene über einen Balkon.
Sämtliche Balkone und Terrassenflächen sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass sich hier lange die Sonne geniessen läßt.
Die Wohnungen im Dachgeschoß haben zusätzlich ein Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenbereich.

Durch die großzügigen Fensterflächen sind die Wohnungen sehr hell und sonnig.
Alle Fenster und Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden.

Die Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet und entsprechen höchsten Ansprüchen.
Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und eine daran angeschlossene Fußbodenheizung.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie.

Hierdurch sind die zu erwartenden Nebenkosten äußerst gering.
Der vorläufige Energieausweis weißt einen Energiebedarf von nur 2,7 kWh(m2-a) aus und somit die niedrigste Energieklasse A+.
Zur zusätzlichen Sicherheit sind alle Wohneinheiten mit einem zentralgesteuertem Alarmsystem ausgestattet.

Die Wohnungen werden bezugsfertig an die Käufer übergeben.
Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und gerne auch einer Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Wohn-und Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte: Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz zur Autobahn: 700.00
Provision: Die Käufercourtage beträgt 6,25% inkl. Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.
Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.


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