Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis, 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 TG-Plätzen

Preis: 445.000 €
Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis, 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 TG-Plätzen

Details

Erstellt
vor 11 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg Hoheluft-West
Wohnfläche
133.65 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage: Makrolage:

Die Metropolregion Hamburg umfasst ein Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohner. Die Freie und Hansestadt Hamburg nimmt mit etwas 1,8 Mio. Einwohnern unter den deutschen Großstädten den 2. Rang nach der Bevölkerungszahl ein. Die Stadt mit seinen 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt.
Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau.
Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewisses internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.

Mikrolage:

Grün und doch urban im Herzen von Hamburg, so ist Lokstedt. Schon seit Alters her ist Lokstedt eine attraktiver Wohnlage. Als Bezirk von Eimsbüttel ist Lokstedt eine ganz besonders gute Adresse für Familien. Viele Parks sind hier zu finden und sogar 5 Bäche durchziehen Lokstedt. Die tierische Welt von "Hagenbecks" ist auch in der Nähe. Das geheime Zentrum ist der Siemersplatz mit seinen schönen Geschäften. U-Bahn-Stationen, diverse Buslinien und der Nachtbus verbinden Sie mit allen Ecken von Hamburg. Der Flughafen ist ebenfalls entspannt und schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen jeglicher Form und pädagogischer Ausrichtung, Sportangebote für jeden Geschmack, viele Geschäfte und Restaurants; selbst das sehr bekannte Universitätsklinikum Eppendorf und das gesamte Großstadtangebot befinden sich immer gleich um die Ecke.
Ausstattung: 2 Loggien
2 Tiefgaragenplätze
Höchste Flexibilität für den Käufer: Die Wohnung kann mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Dadurch könnte ggf. eine Wohneinheit vorzeitig zur Nutzung zur Verfügung stehen!
Objekt: Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten aus dem Jahr 1978 hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Haltestellen der Buslinien 181 und 381 sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Unmittelbar vor der Wohnanlage befindet sich ein Supermarkt für jegliche Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Außenanlagen auf der Rückseite der Wohnanlage sind besonders gepflegt und mit einem kleinen Teich und Grillplatz sehr ansprechend gestaltet.

Wir bieten Ihnen in dieser Anlage eine großzügig geschnittene, helle Wohnung an mit ca. 134 m² Wohnfläche in der zweiten Etage. Die Wohnung entstand durch zwei ursprünglich separaten Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Mit geringem Aufwand können diese wieder in eine ca. 82 m² und eine ca. 52 m² große Wohneinheit- mit separatem Grundbuch- geteilt werden. Die Wohnung verfügt über zwei geflieste Loggien mit Blick ins Grüne, ein großes Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Fußboden der geräumigen Einbauküche ist mit hellen Fließen ausgestattet. Die mit weißen Fronten versehene Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen Zugang zum Balkon. Das große Badezimmer mit Dusche und WC wurde im Jahr 2007 aufwändig modernisiert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Neben den 2 zugeteilten Tiefgaragenplätzen sind zusätzlich im Keller ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Trocken- und Wirtschaftsraum mit Münzwaschautomaten vorhanden.

Die Eigentümer sind 80 (er) und 67 (sie) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 445.000,- €.
Sonstiges: Was bedeutet Nießbrauch?

Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Grundstücksfläche: 7.659,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Provision: 3,57% des Marktwertes inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.


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