Große Erdgeschoss-Wohnung (frei) mit zwei Terrassen in guter Lage von HH-Marienthal

Preis: 519.000 €
Große Erdgeschoss-Wohnung (frei) mit zwei Terrassen in guter Lage von HH-Marienthal

Details

Erstellt
vor 155 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg Marienthal
Wohnfläche
114.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Der Stadtteil Marienthal liegt im Osten von Hamburg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Wandsbek-Quarree ist in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Sportanlagen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Mehrere Kilometer Spazierwege und Wiesen entlang der Wandse, einem kleinen Flüsschen das quer durch Wandsbek verläuft, laden zum Ausruhen und zu Ausflügen ein. In Marienthal gibt es vier Gehölze, die sich mitten durch den Stadtteil schlängeln, kleine Teiche beherbergen und ebenfalls recht weitläufig sind. Die Hamburger-City erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und der Bus- und U-Bahnhof Wandsbek-Markt bietet sämtliche Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in die restlichen Stadtteile von Hamburg. Der Autobahnanschluss zur A 1, A 24 und A 25 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Objekt: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung (nicht vermietet) befindet sich im Erdgeschoss eines ca.1957 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Neben der wunderbar ruhigen und exponierten Lage verfügt das Wohnhaus durch die detailverliebte Bauart über hanseatischen Charme.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über gut durchdachte ca. 114 m² Wohnfläche, die sich auf den großzügigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 39 m²), ein Schlafzimmer (ca.19 m²) und ein zum Wohnzimmer geöffnetes Esszimmer (ca.15 m²) verteilen.
Des Weiteren findet sich die Küche mit Einbauküche und modernen Elektrogerätschaften, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC in der Wohnung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Durch die optimale Ausrichtung erhält man eine besondere Helligkeit in der gesamten Wohnung. Die Wohnbereiche wurden mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Eines der Highlights dieser Wohnung sind die Terrassen - eine ist vom Wohnzimmer zugänglich, die zweite vom Schlafzimmer aus zu Betreten.
Die Beheizung erfolgt über die moderne Gaszentralheizung.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 488,-. Im Wohngeld ist neben den Heizkosten, Winter- und Gartendienst und Kabelanschluss auch eine Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. € 95,- enthalten.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den liebevoll angelegten Garten des Hauses.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um die Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie uns an, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten gesendet haben!
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 12,00 m², 3 Etagen
Provision: 3,57 inkl. MwSt.


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