Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus in gefragter Lage

Preis: 1.080.000 €
Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus in gefragter Lage

Details

Erstellt
vor 115 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hamburg Rahlstedt
Wohnfläche
319.00 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Lage: _ in familienfreundlicher Lage von Meiendorf
_ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung; eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln finden Sie auf den Wochenmärkten in Volksdorf und Berne
_ das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen
_ Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das renommierte Schierenberg Gymnasium sowie die private Hermann-August-Franke Grundschule am Berner Gutspark
_ Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Fußballverein Meiendorf S.V., der Reiterverein Walddörfer e.V., der Tennis - und Hockeyclub Walddörfer e.V. und die Ballettschule im Meiendorfer Weg
_ auch Hundeliebhabern bleiben aufgrund der fußläufig gelegenen Hundewiese keine Wünsche offen
_ ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahnstation Berne und Meiendorfer Weg sowie durch die Buslinien Nr. 275 und 24 gegeben
_ die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem PKW in nur ca. 25 Minuten zu erreichen
_ die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee
_ zum Flughafen sind es ca. 30 Autominuten
Ausstattung: _ das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine ansprechende Ausstattung
_ als Bodenbelag sind im Erdgeschoss durchweg Granitfliesen verlegt, während im Dachgeschoss in den Fluren und Schlafzimmern Parkett zu finden ist
_ die offene Einbauküche mit Fronten aus Holz oder Edelstahl ist hochwertig mit einer Granitarbeitsplatte und namhaften technischen Raffinessen ausgestattet
_ im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden, an heißen Sommertagen kann die Klimaanlage wohltuende Abkühlung bringen
_ der beheizte Wintergarten - ebenfalls mit Kamin- lädt das ganze Jahr über zum gemütlichen Verweilen ein
_ das Bad auf Erdgeschossebene präsentiert sich zeitlos modern mit einem Granitwaschtisch und einer großen begehbaren Dusche
_ das Dachgeschoss ist gekonnt aufgeteilt in einen Kinder - und Elternbereich
_ das Kinderbad ist unter anderem mit einer Eckbadewanne, Runddusche und Bidet ausgestattet, die Sanitärobjekte sind grau und harmonieren gut mit dem Antipoll-Fußboden in Holzoptik
_ der Elternbereich mit Austritt auf den Balkon verfügt über ein Bad en suite mit begehbarer Dusche und einem modernen Waschtisch
_ weitere Ausstattungsdetails sind eine zentrale Staubsaugeranlage, diverse Einbaustrahler, eine Wasserentkalkungsanlage sowie der ausgebaute Spitzboden mit Einbauschränken
_ die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung des Markenfabrikats Viessman aus dem Jahr 2002, Fußbodenheizung ist teilweise vorhanden
Objekt: _ das großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1907 mit einem Teilkeller errichtet, zwischen den Jahren 1987 und 2005 an-/umgebaut und umfangreich modernisiert
_ heute präsentiert sich das Gebäude mit einer attraktiven Rotklinkerfassade, braunen Holzfenstern (teilweise 3-fachverglast aus 2006) und einem mit roten Pfannen eingedeckten Satteldach
_ die beiden Holzwintergärten fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein
_ zur Sicherheitsausstattung des Hauses gehören eine Alarmanlage sowie teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss
_ insgesamt stehen ca. 319 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 6 Zimmer plus beheiztem Wintergarten verteilen
_ der zweite Wintergarten bietet weitere ca. 75 m² überdachte Fläche und somit einen geschützten Bereich auch in der kühleren Jahreszeit
_ eine Besonderheit ist die Fahrstuhlanlage, die das Dachgeschoss bequem und barrierefrei erreichen lässt; auch das Erdgeschoss ist behindertengerecht konzipiert
_ das Grundstück verfügt neben einer gepflegten Rasenfläche über eine abwechslungsreichen Baum- und Pflanzenbestand
_ hochgewachsene Eiben sorgen bei der nach Süd-Osten ausgerichteten und mit Granitstein belegten Terrasse für ein hohes Maß an Privatsphäre
_ zum Grundstück zählen außerdem ein Gartenhaus, ein Kinderspielhaus sowie ein Doppelcarport
_ das Haus bietet ideal Platz für die große Familie und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis


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