Nachhaltige Kapitalage in direkter Alsternähe

Preis: 245.000 €
Nachhaltige Kapitalage in direkter Alsternähe

Details

Erstellt
vor 303 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Hamburg Sankt Georg
Wohnfläche
28.35 m²
Zimmer
1

Beschreibung


Objekt: Klassisches 1-Zimmer-Appartement im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und besteht aus 54 Wohneinheiten. Beheizt wird über die im Jahr 2002 eingebaute Kraft-Wärmekopplungsheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine ideal positionierte Kochnische sowie ein Bad mit Dusch-/Sitzwanne.

Folgend die Ausstattungsmerkmale:

- gepflegter Zustand
- Toplage in Hamburg
- idealer Grundriss
- modernisierter Gesamtzustand der gesamten Anlage
- u.a. neuwertige/r Fahrstuhl und Fenster, modernisierter Eingangsbereich

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen!

Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 143,00 inkl. EUR 19,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug für die gesamte Wohnanlage Ende 2018 ca. EUR 118.073,96, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 1.322,43.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 263,37 mtl. woraus sich eine Jahresmiete von EUR 3.160,44 ergibt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 99,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.
Provision: provisionsfrei


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