Schicker Neubau! 4 Zimmer Einfamilienhaus (KfW 40) in Feldrandlage von Hamburg-Fünfhausen

Preis: 605.000 €
Schicker Neubau! 4 Zimmer Einfamilienhaus (KfW 40) in Feldrandlage von Hamburg-Fünfhausen

Details

Erstellt
vor 155 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hamburg Tatenberg
Wohnfläche
120.58 m²
Zimmer
4
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Lage: Diese Immobilie befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder/Fünfhausen.

Kindergärten und verschiedene Ärzte finden Sie in Kirchwerder. Die Stadtteilschule Kirchwerder ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in direkte Nähe im Ortskern von Fünfhausen (Edeka), in Kirchwerder (z.B. Rewe) oder im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi) getätigt werden. Ebenso ist Bergedorf mit der beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen. Die Buslinie 122 bringt Sie in ca. 30 Min zum Bergedorfer S-Bahnhof. Von dort aus erreicht man über die Linie S21 den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Min.
Ausstattung: 4-Zimmer Einfamilienhaus | Erstbezug | ca. 121 m² Wohnfläche

- Energieeffizienshaus KfW 40 nach EnEV 2016
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + offene Küche, Gäste-WC, Bad, Flur und HAR
- Architektenleistung, Statik, Wärmeschutznachweis, Energieausweis
- Pfahlgründung mit Fundamentplatte in WU-Beton
- Massive Bauweise
- Verblendfassade
- Außenwanddämmung: 160 mm Kerndämmung / WLG 032
- Dachdämmung: 240 mm Mineralwolle / WLG 032
- Hocheffiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher (Vaillant)
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vaillant Wohnraumlüftung reco Vair)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Sprossen
- Homematic System* (Rollläden und Raumthermostate) *oder gleichwertig
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Große Fliesenauswahl gemäß Bemusterung (Materialpreis bis EUR 25,-- / qm inkl. 19 % Ust.)
- Haustürelement mit Glasausschnitt gemäß Bemusterung
- Innovative Haustechnik (u.a. - Cat-7 Netzwerkverkabelung)

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung, welche wir Ihnen gerne bei Interesse übersenden.

Das Einfamilienhaus wird Ihnen zu einem garantierten Festpreis angeboten. Es werden ausschließlich Produkte qualitätsorientierter Hersteller verwendet.
Objekt: In den schönen Vier- und Marschlande entsteht mit diesem Projekt ein modernes 4-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem herrlichen Süd-West Grundstück in Feldrandlage.

Das projektierte Bauvorhaben wird als Energieeffizienzhaus KfW 40 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss geräumig verteilen.

Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der mit ca. 45 m² großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterelemente versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenso in den großen Garten mit einem herrlichen Blick auf die anliegenden Felder. Ein Gäste-WC mit Fenster, eine offene Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und Trockner bietet, vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Voll- und Duschbad mit Handtuchheizkörper. Zwei Veluxfenster versorgen das Schlaf- und Kinderzimmer (1) mit zusätzlichem Tageslicht. Ein Spitzboden (nicht ausgebaut) bietet weiteren Stauraum und kann über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreicht werden.

Die Wohnräume erhalten eine jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizung, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und einer zentral verbauten Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung unterstreichen die hochwertige und energetische Bauweise (KfW 40 Standard).

Der Käufer erwirbt neben dem 853 m² großen Grundstück (im Lageplan 1 rot umrandet) einen 1/2-Miteigentumsanteil an einer Gemeinschaftsfläche von gesamt 79 m² (im Lageplan 1 blau umrandet). Die Instandhaltung sowie die Verkehrssicherung der gemeinsamen Fläche obliegen den jeweiligen Eigentümern im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile (je 1/2).

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das Flurstück 1003 und wird grundbuchtauglich in Form eines Geh- und Fahrtrechtes gesichert. Weiterhin werden ein Leitungsrecht und eine Baulast nach § 79 HBauO bestellt.

Projektiert durch die Firma Schneide Massivhaus - GmbH & Co. KG bieten wir Ihnen mit diesem Angebot den Neubau eines Einfamilienhauses. Die vorgesehenen Grundrisse und Ansichten sowie Lageplan sind als Anlage beigefügt. Das Grundstück ist real geteilt.

Im Kaufpreis von EUR 605.000,-- sind enthalten:

-> Grundstück
-> Pfahlgründung inkl. Erdarbeiten und Baustraße
-> Einfamilienhaus gemäß Angebot
-> Verlegen von Leerrohren in der Zufahrt für die spätere Erschließung (Ver- und Entsorger)

(zzgl. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer auf den Grundstücksanteil)

Folgende Gewerke/Leistungen sind durch den Käufer direkt auszuführen bzw. zu beauftragen und im Preis nicht berücksichtigt:

- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Einbauküche
- Außenanlagen inkl. Pflasterarbeiten
- Herstellen der Hausanschlüssen (Strom, Wasser/Abwasser und Telefon)

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Ihr Vorteil: Rundum Betreuung vom Kauf des Grundstücks bis zur Fertigstellung Ihres Hauses !

Sie sind überzeugt? Dann rufen Sie uns gleich an und vereinbaren einen unverbindlichen Gesprächstermin.
Sonstiges: Die Straße "Durchdeich" ist endgültig hergestellt worden.

Der Anschluss an die öffentlichen Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser, Strom und Telefon) ist durch den Käufer herzustellen. Bauseits werden entsprechende Leerrohre in der Zufahrt von der straßenseitigen Grundstücksgrenze bis zur gemeinschaftlichen Hoffläche verlegt.

Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

Baulasten: Zt. sind keine Eintragungen vorhanden. Es werden aufgrund der Neubebauung jedoch Eintragungen vorgenommen (Abstandsflächen, Erschließung). Näheres Erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

Das Objekt wird frei übergeben.

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: EUR 13.900,-- inkl. 19 % Ust. inkl. MwSt.


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