Räume für Ihre Träume - in Bestlage!

Preis: 2.500.000 €
Räume für Ihre Träume - in Bestlage!

Details

Erstellt
vor 69 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Hamburg Wellingsbüttel
Wohnfläche
474.00 m²
Zimmer
13
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Lage: Die Immobilie ist im beliebten, exklusiven und trotzdem familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, welcher fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan.

Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist insbesondere durch die nahgelegene S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Mit dem Pkw erschließen sich die anderen Stadtteile und das Hamburger Umland bequem über den Ring 3.
Ausstattung: Renovierung in 2018:

* Fassaden- und Fensteranstrich, kompletter Innenanstrich
* Aufarbeitung von Parkett (tlw.) und Natursteinböden
* Einbau neuer Siematic Landhausküche auf neu gelegten weißen Fliesen
* Neue Dachabdichtung der Doppelgarage
* Einbau zwei ferngesteuerter Sektionaltore in der Doppelgarage
* Anschlußkabel für E-Tankstelle für Elektro-Auto
* Neu angelegter Garten mit Außenbeleuchtung


Weitere Ausstattungsdetails:

* Fenster mit Thermopenverglasung
* Parkett und Natursteinböden
* Fußbodenheizung
* Personenaufzug
* massive Bauweise
* großzügige, überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
* zwei Balkone
* Gäste-WC
* drei Badezimmer
* Waschkeller und Werkstattraum
* Partykeller mit Bartresen, separater Lüftung, Vorrichtung für Heimkino
* zwei Außen-Stellplätze
* Neue Cat 7 - Verkabelung im ganzen Haus
* Schwimmbad in Planung, Baugenehmigung liegt vor.
* zwei separate Alarmanlagen mit neuester Technik (Touchpad)
Objekt: Dieses Haus wurde in 2018 umfassend renoviert und befindet sich in einer der schönsten Straßen von Wellingsbüttel. Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet auf ca. 2.531 m² im vorderen Bereich eine Doppelgarage, im hinteren Bereich erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der mit altem Baumbestand und hohen Rhododendrenbüschen nicht einsehbar bewachsen ist und einen parkähnlichen Charakter hat. Von der überdachten großzügigen Terrasse lässt sich der Garten herrlich genießen.

Die Immobilie verfügt über ca. 474 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer. Dieses riesige Raumangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Generationenwohnen bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben einem Haupteingang, der über eine Diele in eine große Eingangshalle führt, gibt es auch einen Nebeneingang mit einem separaten Treppenhaus, das in die separate Einheit im Obergeschoss führt - nutzbar als Büro oder Einlieger-Wohnung (großes Wohnzimmer, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Flur).

Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen und offenen Wohn- und Essbereich, der dennoch Rückzugsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Kaminecke bereithält. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Winterabenden ein, ein vorgelagerter Erker vermittelt dabei das Gefühl, schon fast im weitläufigen Garten zu sitzen. Die großzügige Terrasse betreten Sie vom Essbereich aus, auch sie gibt Raum für Zusammenkünfte in großer Runde. Die weiße, in 2018 eingebaute Küche im Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet, sie verfügt über eine Granitarbeitsfläche und eine Kücheninsel mit integrierter Spüle. Ein Küchentresen bietet hier eine gemütliche Sitzgelegenheit. In der großen Halle steht ein hauseigener Fahrstuhl zur Verfügung, der alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss verbindet.

Im Obergeschoss kann der vordere Bereich als separates Büro oder Wohnung genutzt werden. Eine repräsentative Diele mit Glastür empfängt den Besucher, darüber hinaus bilden eine Küche, ein weiterer Raum und ein Gäste-WC eine stimmige Einheit. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die Privaträume, dazu gehört ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem Badezimmer en-suite, welches mit großformatigen Marmorplatten, einer großzügigen Eckdusche und einem separaten WC ausgestattet ist. Ein vorgelagerter Balkon bietet einen atemberaubenden Blick in den Garten. Von der zentral gelegenen Wohnhalle führt ein Treppenaufgang zur Galerie im Dachgeschoss. Die umlaufende Galerie wird durch mehrere Dachflächenfenster sehr gut belichtet und ist Ausgangspunkt zu den verschiedenen Zimmern. Besonders erwähnenswert ist das rückwärtige Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Im Vorzimmer erreicht man über eine Wendeltreppe den ausgebauten Spitzboden.

Das Haus wurde in 2018 umfassend renoviert, so dass es sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über hochwertige Naturstein-Böden, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit Fischgrät-Parkett ausgestattet. Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass ausreichend Stau- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Neben einem großen Barkeller mit gemauertem Tresen, eigener Lüftungsanlage und großer Fläche für vielfältige Nutzungen gibt es ein separates Schlafzimmer (mit eigenem Außen-Zugang) sowie einen Wasch- und Werkstattkeller. Der ehemalige Saunabereich mit separatem WC wurde zuletzt als Abstellfläche genutzt. Es besteht eine noch bis 2021 gültige Baugenehmigung für den Bau eines unterirdischen Schwimmbades, ausgerichtet zur Straße.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte: Bundesland: Hamburg
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.


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