**Anlageobjekt** Rheinnähe! Mehrfamilienwohnhaus mit gehobener Ausstattung

Preis: 1.250.000 €
**Anlageobjekt** Rheinnähe! Mehrfamilienwohnhaus mit gehobener Ausstattung

Details

Erstellt
vor 355 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
357.00 m²
Zimmer
12
Haustyp
Mehrfamilienhaus

Beschreibung


Objekt: Hier bleiben keine Wünsche offen!
In der exklusiven Immobilie befinden sich 2 Wohneinheiten, die viele Möglichkeiten der Nutzung erlauben.
Es ist ein 2 Generationenhaushalt mit 2 bzw. 3 abgeschlossenen Wohneinheiten möglich, aber auch wohnen und arbeiten unter einem Dach lässt sich hier realisieren.
Die gesamte Wohnfläche der hochwertigen Immobilie beträgt ca. 357 m² zuzüglich der Nutzfläche.
Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 264 m² und ist bezugsfrei.
Die Einliegerwohnung hat im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eine Größe von je ca. 50 m ²pro Etage. Gesamtgröße ca. 100 m².
Da beide Etagen in sich Abgeschlossen sind und über je ein Badezimmer sowie über Küchenanschlüsse verfügen, könnte jede Etage auch als einzelne Wohneinheit genutzt werden, sobald eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt. Diese ist beim Amt beantragt.
Die gesamte Nutzfläche beträgt zusätzlich noch einmal ca. 56 m².
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 780 m².
Auf ihm befinden sich eine Doppelgarage sowie 2 PKW Stellplätze.


Beschreibung der Wohnungen:
Die Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² und besitzt einen wunderschön, angelegten Garten mit Teichanlage und alten Baumbestand.
Sie besitzt eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Wohn/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten, ein Gäste- WC, 1 Büroraum im Erdgeschoss, insgesamt 4Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer im Obergeschoss, 2,5 Büro- Gästezimmer im Untergeschoss, einen Sauna-Wellnessbereich mit WC und Dusche, sowie einen Wasch- Trocken-und Abstellraum.
Diese Wohneinheit war vermietet, ist aber derzeit frei und könnte auch vom Eigentümer selbst bezogen werden.


1 Einliegerwohnung:
Eine weitere in sich geschlossene Wohneinheit mit einer Größe von ca. 100 m² ist über einen separaten Nebeneingang/Treppenhaus zu erreichen. Sie ist auf 2 Etagen verteilt mit je 2 Zimmern und 2 Bädern. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² mit Terrasse im Erdgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 50 m² mit Balkon im 1. Obergeschoss. Zu der Einlieger-Wohnung gehört ein Keller. Für die Mieter ist ein eigener Wasch- und Trockenraum über ihr eigenes Treppenhaus zu erreichen.
Die Einliegerwohnung ist jederzeit gut zu vermieten und sichert somit regelmäßige Mieteinnahmen. Diese Einheit ist derzeit an nette, zuverlässige Mieter vermietet.


Alles in Allem ist die unbezahlbare Lage, die positiven Eigenschaften der Immobilie und die Größe der Wohnungen und der Wohneinheit von großem Vorteil und ermöglicht jederzeit eine gute Vermietung sowie eine lukrative Wertsteigerung als Anlageobjekt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.


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