Diese Qualität gibt es kein zweites Mal!

Preis: 1.976.000 €
Diese Qualität gibt es kein zweites Mal!

Details

Erstellt
vor 28 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
296.14 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft zudem auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das in der Nachbarschaft gelegene Rhein-Center. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Im Umfeld der Immobilie befinden sich als Grundschulen die Clarenbach-Grundschule sowie die Johanniter-Schule und das Georg-Büchner-Gymnasium. Die Internationale Friedensschule in Widdersdorf ist mit dem Bus ebenfalls sehr gut erreichbar. Diese wird 2022 aber nach Ossendorf umziehen. Kindertagesstätten unterschiedlichster Ausrichtung befinden sich natürlich ebenfalls im direkten Wohnumfeld.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Ausstattung: Schon das Erdgeschoss wird Sie voll und ganz überzeugen: Sehr schöne Einbauküche, großzügiger Ess- und Wohnbereich mit einem behaglichen Ofen. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste- oder Arbeitszimmer vor sowie ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große und etwas erhöht angelegte Terrasse.

Darüber befindet sich der Haupt-Schlaftrakt: Großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Bad en suite sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad. In dem ausgebauten Spitzboden ist ein großes Studio untergebracht, an das sich ein Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein weiteres Bad mit Dusche anschließt.

Im Untergeschoss gibt es einen weiteren komfortablen Wohnraum, der durch einen großen Lichtschacht sehr viel Tageslicht erhält, ferner einen Wellness-Bereich, in den eine Sauna eingebaut werden kann, natürlich auch hier Dusche, WC und Waschbecken. Last but not least ist hier die Haustechnik untergebracht und eine Waschküche mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner.

Zusammenfassend sind die folgenden Ausstattungsmerkmale hervorzuheben:
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen (außer Untergeschoss)
- hochwertige italienische Fliesen in allen Räumen sowie auf der großzügig angelegten Terrasse
- dreifach-verglaste und abschließbare Fenster mit Sicherheitsglas (tempered) aus Meranti-Holz und Aluminium
- elektrische Rollläden - auch in den Dachflächenfenstern
- Eingangstür mit sehr hohem Sicherheitsstandard
- Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
- Holzofen im Wohnzimmer, in Kürze wird hier auch noch eine Klima-Anlage nachgerüstet.
- extrem hochwertige, langlebige und massive Bauweise
- schöner Garten mit hochwertigem Gartenhaus und großer Wasserzisterne zur Gartenbewässerung
Objekt: Gönnen Sie sich und Ihrer Familie Wohnen auf allerhöchstem Niveau. Das Haus verfügt über alle Merkmale zeitgemäßen Wohnens mit ganz viel Komfort. Der Eigentümer verfolgt die Devise: "Wenn ich die Wahl habe, entscheide ich mich grundsätzlich für die höhere Qualität". Nach diesem Grundsatz hat er das Haus gewissermaßen für die Ewigkeit errichtet. Allein im Dachstuhl wurden 30% mehr Holz verbaut als statisch erforderlich. Ähnlich verhält es sich mit Wand- und Geschoss- und Fundamentstärken. Eine sehr gute Dämmung sorgt für einen äußerst geringen Energieverbrauch. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwert-Therme, die Warmwasserbereitung wird über Solarthermie auf dem Dach unterstützt.

Der Garten ist schön dimensioniert und bietet allen Familienmitgliedern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Ein hochwertiges Gartenhaus und ein überdachtes Brennholzlager sind hier ebenfalls vorhanden. Unter der Rasenfläche befindet sich eine sehr große Zisterne, so dass Sie die Gartenbewässerung mit aufgefangenem Regenwasser bewerkstelligen können. In einem kleinen, an die Garage angrenzenden Anbau sind eine weitere Toilette und ein Waschbecken untergebracht.

Ihren PKW parken Sie sehr komfortabel in der mit Fernbedienung zu öffnenden Garage. Darüber hinaus stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Sonstiges: Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarf
Baujahr des Hauses: 2016
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 55 kWh/m²/a
Energie-Effizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.06.2030

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Stichworte: Nutzfläche: 79,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
Provision: provisionsfrei


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