Einzigartig in Heimersdorf...Rollstuhl- und behindertengerechtes Wohnen... hier muss man einfach zuschlagen...

Preis: 449.000 €
Einzigartig in Heimersdorf...Rollstuhl- und behindertengerechtes Wohnen... hier muss man einfach zuschlagen...

Details

Erstellt
vor 69 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
96.00 m²
Zimmer
5
Haustyp
Reihenmittelhaus

Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Das hier beschriebene Haus befindet sich in einer ruhig gelegen Straße, das über einen öffentlichen Weg zu erreichen ist. Die umliegende- sowie auch mittelbare Nachbarschaft wird durch ein- oder Zweifamilienhäuser, als auch Doppelhaushälften durch überwiegend zweigeschossige Bauweise geprägt. Zu dem Haus führend, führt eine Straße mit verkehrsberuhigtem Verkehr.

Die Zypressenstraße, sowie die Mercatorstraße sind nur zwei von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Heimersdorf. Sie verbinden diesen Stadtteil mit den anderen umliegenden Teilen von Köln, ideal.

Die A57 ist von dem Haus gelegen, idealerweise unter 10 Minuten zu erreichen.
Die Auffahrt auf die A57 ist über den Anschluss Köln-Longerich möglich. Von hier für die A57 in der einen Richtung nach Neuss- in der anderen in die Kölner-Innenstadt, wo sie dann in die Innere Kanalstraße über geht. An dem Autobahnkreuz Köln-Nord führt dann die A1 Richtung Koblenz, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-West. In der anderen führt sie nach Dortmund, vorbei an Leverkusen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. Bei einem größeren Einkauf, empfiehlt sich das nahe- und nur wenige Kilometer entfernt gelegene Einkaufscenter in Köln-Chorweiler.

Kindergärten sin in der mittelbaren Lage, sowie Schulen verschiedener Bildungswege befinden sich im Umkreis von 3 Kilometern von dem Haus gelegen.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Zentrum von Heimersdorf, bzw. auch an das nahe gelegene Chorweiler- hier sind diese sodann mehrfach vertreten.

Auch der Anschluss an den ÖPNV ist von dem Haus gelegen gerechnet, nur wenige Minuten auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Haltestelle für die Buslinien 122 und 125 ist zur beschriebenen Immobilie befindet sich in nur ca. 400 Metern. Die Haltestelle für die Straßenbahn ist in ca. 500 Metern ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen.
Ausstattung: Die Highlights dieser besonderen Immobilie:

- Geh und Rollstuhlgerechtes Reihenmittelhaus (Nach Umbau durch Eigentümer)
- Rollstuhlgerechter Aufzug (mit gegossenem Fundament) Außenaufzug
- Gehobenen Wertigkeit des installierten Aufzuges
(Bau und Umsetzung nach Vorgaben durch Eigentümer)
- Vorhandene Hebevorrichtung im Bad
(für Rollstuhlfahrer, oder Menschen mit Handicap)
- Übernahme der Küche im Preis bereits enthalten (neuwertig, ca. 1 Jahr alt)
- Voll ausgestatteter Keller-Party-Raum mit Inventar (im Preis enthalten)

- Haus ist vollständig unterkellert

- Garage in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie Stellplatz vor der Garage
- Fantastische Lage
- ÖPNV innerhalb von 5 Minuten sehr gut erreichbar
- Anschluss an die Autobahn innerhalb von 10 Minuten (Anschluss Longerich, A57)
Objekt: *** Aktuell ***

Das Rollstuhlgerechte- und für Menschen mit sehr starken Einschränkungen, sowie größerem Handicap - Reihenmittelhaus ist ab sofort verfügbar.

Der Verkäufer hat das hier beschriebene Anwesen nach dem Kauf, direkt in eine einzigartige Immobilie- auf seine speziellen Wünsche teilweise umbauen lassen.
Durch diese Maßnahme hat dieses Reihenmittelhaus dauerhaft an Nachhaltigkeit für Menschen mit Einschränkungen erhalten.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem besonderen Unikat aus dem Jahr 1965 mit Satteldach erfolgt über einen einladen- und gepflegten öffentlichen Weg, der auch als Zugang für die anderen Hauseigentümer in dieser Straße dient.

Der Zutritt in das Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, sowie einer einladenden Hauseingangstüre, die in den letzten Jahren durch den Eigentümer erneuert wurde.

Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen die Diele, die alle Räume auf dieser Ebene mit einander verbindet. Der Fußboden auf dieser Ebene ist teilweise mit einem braunen Fließenmuster aus den 80ern ausgelegt. Die anderen Räume sind teilweise mit hellem Laminatboden in Buchen-Optik.

Die Wände sind teilweise mit Raufaser- und im Anschluss mit weißer Farbe gestrichen. Teilweise sind die Wände mit dezent wirkenden Mustertapeten im EG versehen. Der Zugang auf die Terrasse oder den Garten kann über die Terassentür, die aus dem Wohnzimmer abführt, sowie über die Küche - hier stellt der Rollstuhl- und behinderten gerechte Aufzug die Verbindung zwischen der Küche und dem Außenbereich (Garten) dar, erfolgen.
Die Terrasse ist vollständig überdacht und spendet der Person zu dem Zeitpunkt des Aufenthalts reichlich Schatten.

Besonderes Augenmerk ist dem hier nach außen- mit einem festen Fundament errichteten Aufzug zu widmen. Dieser ist speziell für den Eigentümer gebaut- und eingerichtet worden. Auch die Hauselektrik musste durch diese Maßnahme den Vorgaben entsprechend angepasst werden, sie wurde durch den Eigentümer in Auftrag- durch eine Fachfirma ausgeführt und erneuert.

Der Garten ist zum Süden hin ausgerichtet- und durch seine überschaubare Größe teilweise auch recht pflegeleicht. Hier lassen sich viele Sonnenstunden allein, oder mit der ganzen Familie verbringen.

Über die innenliegende Treppe die von der Diele abgeht, sowie dem bereits erwähnten Aufzug, der hier besonders für Menschen mit Behinderung, oder mit Rollstuhl zu nennen ist, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Da der Aufzug über ein festes Fundament verfügt, gelangen Sie mit diesem auch in den Keller. Hier befindet sich dann auch direkt der Waschraum von diesem Haus.

Das Obergeschoss ist vom Schnitt sehr gut aufgeteilt. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser versehen und in weiß gestrichen. Auf dieser Ebene sind 3 Schlafräume, sowie ein Bad vorhanden.
Im Tageslicht Wannenbad ist bereits eine hochwertige Hebeanlage vorhanden, die besonders für Menschen mit Behinderung- oder im Rollstuhl zwingend benötigt wird. Somit wird die Selbständigkeit dieser Menschen bis in das hohe Alter sicher gestellt- und auch gewahrt.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine fantastische Gelegenheit, gerade für Menschen die im Rollstuhl sitzen, ein hohes Handicap, oder eine starke Gehbehinderung haben.
Der angebrachte Aufzug und die vorhandene Hebevorrichtung im Bad gewährleisten jedem- sogar bis ins hohe Alter ein sehr hohes Maß an Selbständigkeit.
Auch der Preis, der gerade bei behinderten gerechten Immobilien meist veranschlagt wird- ist hier deutlich unter diesen, demnach auch sehr moderat gehalten, wenn man bereits die Kosten die in der Vergangenheit aufgebracht wurden von dem Kaufpreis in Abzug bringt.
Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass die Lage der Immobilie nicht zu vernachlässigen ist- und zusätzlich in diesem Kaufpreis eine Garage mit verkauft wird, die ebenfalls einen Wert von (ca. 20.000 €) darstellt
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: K, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 13.50
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.


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