Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Sürth

Preis: 589.000 €
Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Sürth

Details

Erstellt
vor 15 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
100.00 m²
Zimmer
4
Haustyp
Doppelhaushälfte

Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, geprägt von ein- und zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Sürth gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Süden und besticht vor allem durch seinen kleinstädtischen Charakter.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie Schulen. Restaurants, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrslage ist günstig. Sowohl das örtliche als auch das überörtliche Verkehrsnetz sind schnell erreichbar. Die Anschlussstelle zur A 555 und A 4 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Bus und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die voll unterkellerte Doppelhaushälfte in nachgefragter Nachbarschaft von Köln-Sürth, die nicht nur durch seine fußläufige Entfernung zum Rhein zu begeistern weiß. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Das am westlichen Ufer des Rheines gelegene Doppelhaus wurde 1962 massiv erbaut. In den 90er Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach gedämmt, die Gasheizung erneuert sowie die doppeltverglasten Aluminiumisolierfenster eingebaut. Das ganze Haus verfügt zudem über Rollläden, die im Erdgeschoss elektrisch steuerbar sind. Türen und Fenster des Hauses sind außerdem über Zusatzbeschläge oder Metallgitter einbruchgesichert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die großzügige Diele, an die das Gäste-WC, der Abstellraum sowie die separate Küche angrenzt, in den offenen Wohn- und Essbereich. Einen gemütlichen Blick durch die Fensterfront erhalten Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen für ausreichend Schatten sorgt. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite und ist sowohl vom Wohn- und Eingangsbereich als auch von der Garage aus zu erreichen. Im Garten, der sowohl durch seinen gewachsenen Baumbestand als auch durch seine Größe besticht, befindet sich zudem ein Gartenhaus aus Holz.

Über das luftige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein ca. 7m² großes Arbeitszimmer. Eines der beiden Schlafzimmer hat als besonderes Highlight den Zugang zu einer überdachten Loggia. Im Tageslichtbad befindet sich ein großer Waschtisch, ein WC sowie eine Eckdusche. Die Boden- und Wandfliesen wurden in zeitlosem weißen Ton ausgewählt. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Teppichfußboden ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein offener Hauswirtschaftsraum, zum Verstauen diverser Gegenstände.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Garten ist für eine angenehme Atmosphäre auf Ihrem ca. 562 m² großen Grundstück gesorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch die angrenzende Garage sowie die zwei Stellplätze vor der Garage.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.


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