Gepflegtes Stadthaus mit Traumgrundstück - Im Erdgeschoss einziehen oder vermieten - oben als Kapitalanlage!

Preis: 849.000 €
Gepflegtes Stadthaus mit Traumgrundstück - Im Erdgeschoss einziehen oder vermieten - oben als Kapitalanlage!

Details

Erstellt
vor 44 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
221.00 m²
Zimmer
9
Haustyp
Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 1,14
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.655,80 EUR

Lage: Das Objekt befindet sich in Köln, im Stadtteil Weiden:
- Gehört zum Stadtbezirk Lindenthal
- Befindet sich am Stadtrand Kölns (westlich)
- Linksrheinisch
- Der Stadtteil ist begrenzt durch die A1 und somit indirekt durch die Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf (Marsdorf) im Osten. Zusätzlich durch die A4 und somit indirekt durch Frechen im Süden. Zudem durch Königsdorf (Frechen) im Westen und den Stadtteil Lövenich im Norden.
- Anbindung an die A1 und A4 sind gegeben (Autobahnanschlüsse jeweils in ca. 1,2 - 1,5 km Entfernung vom Objekt aus)
- Der öffentliche Verkehr wird hier durch die Stadtbahnlinie 1 (ca. 150 m vom Objekt entfernt liegt die Haltestelle Weiden Römergrab), den S-Bahnhof Weiden West (je nach Fortbewegungsmittel 1,2 - 1,8 km vom Objekt entfernt) gesichert. Die S-Bahnen bringen Sie u.a. nach Köln Hbf, Köln/Bonn Flughafen, Troisdorf, Hennef (Sieg), Aachen und Düren. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien.
- Bildung: Zwei Grundschulen (eine Grundschule in direkter Nähe, ca. 40 m und eine Grundschule in ca. 1,3 km Entfernung), Gymnasium in ca. 900 m Entfernung.
- Im Umkreis von ca. 1,5 - 2 km sind Kindergarten und Kindertagesstätte vorhanden.
- Geschäft des täglichen Bedarfs ist in ca. 260 m Entfernung gegeben.
- Die Aachener Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in ca. 100 m erreichbar und auch das Rhein-Center mit 180 Shops ist nur ca. 600 m entfernt.
- Besonderheiten u.a.: Römische Grabkammer, Sportverein/e
Objekt: Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang an.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (3 Parteien) wurde 1907 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 848,00 m² großen, traumhaften Grundstück.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist z.Zt. leerstehend und verfügt über 5 Zimmern, Küche, Diele/ Flur, Bad, Gäste-WC, überdachte Terrasse (ca. 31 m²) und einen großen Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 119,00 m².

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist vermietet (Kaltmiete monatlich: 500,00 €) und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,00 m².

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet (Kaltmiete monatlich: 304,65 €) und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,00 m².

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Abgerundet wird die Immobilie durch 3 Außenstellplätze und eine Einzelgarage.

Hier haben Sie die Möglichkeit die Wohnung im Erdgeschoss selbst zu nutzen oder wieder zu vermieten.
Sonstiges: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.


Ähnliche Anzeigen