Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in K-Kalk

Preis: 699.999 €
Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in K-Kalk

Details

Erstellt
vor 91 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
143.00 m²
Zimmer
7
Haustyp
Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Lage: Mit ca. 24.000 Einwohnern liegt der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Kalk im gleichnamigen Kölner Stadtbezirk. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Köln-Arkaden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich außerdem die Lanxess Arena, ein Krankenhaus, die TH-Köln und das Polizeipräsidium. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden, S- und U-Bahn Haltestellen erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A3, über diese erreichen Sie alle zentralen Punkte in Köln sowie die umliegenden Ballungsräume.
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem vermieteten Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage in zentraler Lage von Köln-Kalk? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie wurde 1959 auf einem ca. 288m² großen Grundstück errichtet. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. In diesem Zuge wurden seit 2000 u.a. das Treppenhaus saniert, der Hof überdacht, die Fassade isoliert/saniert, die Gasthermen erneuert, das Dach saniert/isoliert/eingedeckt und der Keller umgestaltet. Die Fenster stammen aus der Mitte der 80 er Jahre, einige wurden schon erneuert. Insgesamt verteilen sich ca. 143m² Wohnfläche über 4 Etagen mit 4 Wohneinheiten. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

EG: 1 ZKB / 31m²
1.OG: 2 ZKB / 40m²
2.OG: 2 ZKB / 40m²
3.OG: 2 ZKB / 32m²

Alle Wohnungen sind gut vermietet, verfügen über Wannenbäder, eine eigene Gasetagenheizung und separate abschließbaren Bereich im Keller.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Waschküche sowie der große Hof und Garten werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Geheizt wird energieeffizient über Gasetagenheizungen. Heiz- und Stromkosten für die Wohnungen und die eigenen Anschlüsse in der Waschküche entrichten die Mieter direkt an die Versorger. Alle weiteren Kosten sind in den Betriebskosten enthalten.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf €1.693,75 (Netto), dies entspricht Jahresmieteinnahmen von €20.325 (Netto). Unter Berücksichtigung der zuletzt vermieteten Wohnung zeigt sich ein deutliches Mietstiegerungspotenzial für alle Einheiten; €16/m² scheinen realistisch, somit ließen sich Jahreseinnahmen von ca. €27.456 erzielen.

Das Haus ist seit 20 Jahren gut vermietet, in diesem Zeitraum gab es weder Mietausfälle noch Mietrückstände. Dank der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. 

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen
Provision: 3,50 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!


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