Niedrigenergie-Reihenendhaus auf sonnigem Grundstück mit Privatsphäre

Preis: 850.000 €
Niedrigenergie-Reihenendhaus auf sonnigem Grundstück mit Privatsphäre

Details

Erstellt
vor 60 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
128.00 m²
Zimmer
5
Haustyp
Reihenendhaus

Beschreibung

Objektbeschreibung: Das vollunterkellerte Reiheneckhaus wurde 2000 als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise errichtet. Zum Haus gehören eine Einzelgarage am Anfang der Stichstraße und 2 Stellplätze vor dem Haus. Der große Garten mit ganztags Sonne hat einen Zugang von der Grundstücksrückseite. Seitlich grenzt das Grundstück an eine Grünfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² über 3 Etagen. Die Aufteilung ist klassisch mit Gäste-WC, einem großen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche im Erdgeschoss sowie 3 Zimmern und Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut. Durch Anböschung ist ein Raum im Keller mit einem großen Fenster ausgestattet, beheizt und zu Wohnraum ausgebaut (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.

Eingangsbereich, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, das Wohnzimmer mit Parkett, die übrigen Räume mit Laminat ausgestattet. Die Einbauküche von Nobilia mit Siemensgeräten und Induktionskochfeld wurde Ende 2010 eingebaut. Das Dachflächenfenster erhielt 2011 elektrische Jalousien, die Fassade wurde 2018 neu gestrichen, das Vordach 2019 erneuert. Die übrige Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und ist äußerst gepflegt.
Lagebeschreibung: Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des vielfältigen Freizeitangebotes gehört Weiden zu den beliebten Wohnlagen in Köln. Durch das Einkaufszentrum Rhein-Center ist Weiden auch in den umliegenden Ortschaften bekannt. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn und S-Bahn) sowie die Autobahn (A1 und A4) ist sehr gut.

Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße mit Reihenhäusern auf einem schönen Eckgrundstück. Die Hauptstraße - Aachener Straße - ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Rhein-Center befindet sich ca. 900 m vom Haus entfernt. Der Flughafen sowie Innenstadt und Hauptbahnhof sind mit dem Bus und der S-Bahn bequem in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Raumaufteilung: EG, ca. 51,08 m² Wohnfläche:
Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, offene Küche, Terrasse in Südausrichtung

1.OG, ca. 50,37 m² Wohnfläche:
Flur, 3 Zimmer, Bad mit großem Fenster, Eckwanne und Dusche

DG, ca. 30,69 m² Wohnfläche:
kleiner Flur, Studio

KG, ca. 49,64 m² Nutzfläche
Flur, 2 Räume, davon ein Raum beheizt mit Tageslicht. Waschmaschinenanschluss
Sonstiges: Fordern Sie unser detailliertes Exposé bei uns an. Gern organisieren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Provision: 3,48 % inkl. MwSt. (ab 01.07.2020)


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