Altersresididenz bis ins hohe Alter... mit ÖPNV vor der Haustüre und Blick auf den Dom und Rhein...

Preis: 274.000 €
Altersresididenz bis ins hohe Alter... mit ÖPNV vor der Haustüre und Blick auf den Dom und Rhein...

Details

Erstellt
vor 334 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
67.53 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Köln-Riehl, in einem Hochhaus aus dem Jahr 1974 (Baujahr) im 16. Stockwerk und verfügt über einen tollen Ost, Süd-Ost Balkon.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird von vereinzelten Hochhäusern in der unmittelbaren Lage in dem sich dieses Objekt befindet, überwiegend geprägt.
In der näheren Umgebung sind vereinzelt Gewerbe- und Bürogebäude, sowie teilweise Mehrfamilienhäuser (Mischgebiet) vorhanden.

Das Zentrum von Köln-Riehl wird gleich von mehreren Hauptstraßen durchzogen, wovon die Riehler Straße als eine davon zu benennen ist.
Viele der Hauptstraßen verbinden Riehl mit den umliegenden Stadtgebieten, wie Nippes, Mülheim, oder die Kölner-Innenstadt selbst.

Der Anschluss auf die Autobahn A3 erfolgt über das Konrad-Adenauer-Ufer (Bundesstraße 55), mit dem Zubringer auf die Zoobrücke. Von der Lage ist die Autobahn von der Wohnung in ca. 7 km sehr gut zu erreichen.
Von dem Autobahnanschluss Köln-Ost führt die Autobahn A4 Richtung Olpe, vorbei an Bergisch-Gladbach und Engelskirchen.
In der anderen Richtung führt die A3 von diesem Anschluss nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar. Entgegengesetzt verläuft sie nach Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in mittelbarer Lage und können mit PKW innerhalb nur weniger Minuten sehr gut erreicht werden. Auch fußläufig sind sie innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen.

Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, wie auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Köln-Rieh mehrfach vorhanden.
Weitere Ärzte und weiterführende Schulen sind in weiteren Stadtteilen um Riehl vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist sagenhaft. die Haltestelle Boltensternstraße befindet sich nahezu vor der Haustür. Hier verkehrt die Bahn Richtung Köln-Mülheim (Wiener Platz) und in der anderen Richtung zum Ebertplatz (Zentralknotenpunkt für Ü-Bahnen.
Ausstattung: Die Highlights dieser Rheinwohnung:

- Helle 2-Zimmer Wohnung
- Toller Ost, Süd-Ost Balkon mit fantastischem Blick auf den Rhein
- Rheinblick auch aus dem Schlafzimmer möglich
- Dom Blick aus der Küche
- Ob spätere Selbstnutzung oder Kapitalanlage (kein langer Leerstand)

- Attraktive Lage für Senioren
- Fantastischer ÖPNV-Anschluss
- PKW-Stellplatz (Anfrage über Hausverwaltung)
- Gute Lage auf Autobahnanschluss
Objekt: *** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir diese schöne Etagenwohnung mit Rheinblick und Ost, Süd-Ost Ausrichtung an, die bis ins hohe Alter problemlos zu bewohnen ist. Das Hausgeld beträgt 420€/mtl., in denen die Rücklagenbildung anteilig abgeleitet wird. Die Wohnfläche wird mit über 67m² angegeben die sich auf zwei Zimmer und einen schönen Balkon mit Rheinblick verteilen.

Besichtigungen können täglich (bei Tageslicht), auch (samstags und sonntags) mit einem Vorlauf von 2 Tagen angeboten werden.
Es können nur zu folgenden Zeiten Besichtigungen stattfinden:
Mo-Fr: 18:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Samstags: 17:00 bis 19:00 Uhr
Außerhalb dieser Zeitfenster sind keine Besichtigungen nicht möglich. Wir bitten unsere Kunden diese Uannehmlickkeit bereits im Vorfeld zu entschuldigen.

Zurzeit wird diese Etagenwohnung durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist in Absprache mit diesem verfügbar.

Energieausweis wurde durch Eigentümer bereits bei der Hausverwaltung beantragt und wird mit der Verfügbarkeit nachgereicht.

Wir laden unsere Kunden vorab zu einer 360°-Besichtigung die online verfügbar ist, ein.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser tollen Etagenwohnung mit fantastischem Rheinblick erfolgt über den Hauptzugang, oder dem rückwärtigen Hauseingang. Die Anlage selbst wurde wie eine Wohnanlage für Menschen mit starker Behinderung angelegt.

Diese helle, 2-Zimmer Wohnung (16.Etage zur rechten Seite) kann über die vorhandenen Personenaufzüge, oder dem anschließenden Treppenhaus erreicht werden. Nach dem Ausstieg aus den Aufzügen erschließen sich Ihnen auf dieser Ebene 4 Wohneinheiten im Hausflur.

Aus der Diele dieser Seniorenwohnung erschließt sich Ihnen der weitere Grundriss dieser Etagenwohnung. Die Diele wurde mit Laminat ausgelegt und die Wände in dieser Immobilie sind überwiegend mit Raufaser beklebt und wurden im Anschluss daran gestrichen.

Das Herzstück dieser Offerte bildet das Wohnzimmer mit dem tollen Blick (in der Nähe der Fensteranlage) auf den Rhein. Aus diesem Raum erschließt sich auch weitere Zuschnitt mit direktem Zugang in die Küche, sowie weiterem Zugang in das Tageslicht Duschbad, als auch dem Schlafzimmer (zur Rheinseite). Diese Räume sind über die beschriebene Zwischendiele, die aus dem Wohnzimmer abführt, zu erreichen.

Als Resümee bleibt zu sagen:

Ob spätere Selbstnutzung, oder doch lieber eine reine Kapitalanlage, diese Immobilie ist ihren Preis auf ganzer Linie wert. Obgleich das ein oder andere modernisiert und saniert, bzw. die ein oder anderen Stellen renoviert werden müssen. Die Wohnung ist von der Lage fantastisch gelegen und die Anbindung an den ÖPNV ist sagenhaft.
Besonders nachgefragt kann sie auch von vielen Senioren werden, da diese Wohnanlage gerade besonders für Senioren, ob mit oder ohne Behinderung über einen "barrierefreien Zugang" zu diesem Haus, bzw. dem Foyer in dem sich die Aufzüge befinden, verfügt.

Auch der dazugehörende Süd-Ost, Ost-Balkon dieser Wohnung sollte ebenso erwähnt werden, wie auch die gewachsene Wohnstruktur und der Blick auf den Dom aus der Küche, als auch der direkte Rheinblick können Sie für sich dauerhaft ihr Eigen nennen, auf dem Sie dann stundenlagen jederzeit Verweilen dürfen.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: K, 17 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.


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