Anleger aufgepasst! 40 qm vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Kalk zum Verkauf!

Preis: 216.000 €
Anleger aufgepasst! 40 qm vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Kalk zum Verkauf!

Details

Erstellt
vor 288 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
40.00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Köln-Kalk.
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im rechtsrheinischen Stadtteil Kalk. Das Gesicht der rechten Rheinseite hat sich in den letzten zehn Jahren sehr verändert. Medienunternehmen haben die alten Industriegebäude übernommen. Es gibt mehr Grün, als man in einem ehemaligen Industriegebiet erwarten würde. Neubaugebiete haben sich schon vor Jahren auf dem ehemaligen Gelände der Chemiefabrik Kalk (CFK) angesiedelt. Die Lanxess Arena liegt ebenso wie das Museum Odysseum in der Nähe.
Kalk ist ein urbaner Mix aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten, Start-up-Unternehmern und alteingesessenen Kölnern. Rechtsrheinisch zu wohnen, wird für die junge, mobile Mittelschicht sowie für Studenten immer attraktiver.
Berufspendler schätzen die Anbindung an den Deutzer ICE-Bahnhof, der nur eine Station mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist, und die Nähe zum Köln-Bonner Flughafen. Durch die Nähe zur Technischen Hochschule Köln in Deutz ist die Lage auch für Studenten interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Cafés und Restaurants, Ärzte, das Evangelische Krankenhaus und Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen sind bestens fußläufig zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten findet man zudem im nahe gelegenen Shoppingcenter Köln Arcaden.
Erholung und Entspannung bietet der 40 Hektar große Rheinpark mit Domblick sowie der 10 Gehminuten entfernte Stadtgarten Kalk.

Die Kölner Innenstadt ist schnell und komfortabel mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Schulen und Bildungseinrichtungen
Kindergärten und Schulen aller Zweige sind fußläufig bzw. im nahen Umfeld zu erreichen. Zum städtischen Kindergarten zum Beispiel sind es 3 Minuten zu Fuß. Zum Gymnasium Tusneldastraße kommt man sehr gut mit der Bahn oder dem Fahrrad. Die Fachhochschule Deutz liegt 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zur Universität fährt man 18 Minuten mit der Linie 9.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Der Stadtteil verfügt über eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die U-Bahn-Haltestelle (Linien 1 und 9) ist in 9 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der S-Bahnhof liegt 900 Meter entfernt. Dort haben Sie Anschluss an verschiedene S-Bahnen sowie an die Regionalbahn. Die S-Bahn ist nach zwei Stationen am Kölner Dom respektive am Kölner Hauptbahnhof.
Mit dem Pkw ist man zudem schnell auf der A 4 und nach einer kurzen Fahrt über die Rheinbrücke auf der linksrheinischen Seite von Köln.
Objekt: Das Wohnhaus (Baujahr 1959) hat vier Etagen. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit zwischen 31 und 40 qm. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nachbarschaft ist gut. Mietrückstände sind seit über 20 Jahren nicht aufgetreten.

Seit dem Jahr 2000 wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sukzessive und wertbeständig durchgeführt.

Investoren profitieren bei dieser attraktiven Immobilie gleich zweifach: durch eine urbane, lebendige Lage und durch einen soliden Objektzustand. Eine dauerhafte Vermietung liegt vor.

Das 2. Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung.
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC
Wohnfläche: 40 qm
Monatsmiete: 396,75 €

Untergeschoss
Der Keller ist trocken. Ein gefliester Waschkeller ist vorhanden.

Hinterhof/Garten
Das Gebäude verfügt über einen Hof zur rückwärtigen Seite sowie über ein sonniges Gartengrundstück, das mit einer Rasenfläche gestaltet ist. Garten und Hof werden von den Mietern gemeinsam genutzt.
Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 288 qm.

Strom- und Betriebskosten
Die Kosten für Gas (Heizung und Warmwasser) und Strom für die Wohnungen und die Nutzung der Waschküchenanschlüsse werden von den Mietern direkt an die Versorger gezahlt.
Für alle anderen Kosten in den Betriebskosten erfolgen folgende Vorauszahlungen: Erdgeschoss 85 €, 1. Obergeschoss 155 €, 2. Obergeschoss 115 €, Dachgeschoss 120 €.
Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.


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