Attraktive Kapitalanlage: helle 3-Zimmer-Wohnung im nachgefragten Köln-Nippes

Preis: 339.000 €
Attraktive Kapitalanlage: helle 3-Zimmer-Wohnung im nachgefragten Köln-Nippes

Details

Erstellt
vor 139 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
86.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Nippes, einem immer beliebter werdenden Kölner Stadtteil. Schnell zu erreichen ist die Neusser Straße, die Hauptschlagader des Viertels. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viel Gastronomie und auch einige Spezialgeschäfte. Auf dem fußläufig erreichbaren Wilhelmplatz ist täglich -außer sonntags- Markt.

Die Innenstadt kann mit 2 Straßenbahnlinien in 10 Minuten erreicht werden. Mit dem PKW ist man in kürzester Zeit auf der A 3, der A 57 und der A 1.

In direkter Nähe liegt der große Park, das Nippeser Tälchen mit dem Altenberger Hof. Für Spaziergänger sind über den Johannes-Giesbert-Park auch der Zoo und die Flora gut erreichbar.

Nippes ist ein sehr lebendiges Viertel mit viel Außengastronomie. Ein spannendes, kulturelles Angebot findet man in der Kulturkirche und dem Bürgerzentrum Nippes.
Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes mit Domblick. Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnraum und 2 Schlafzimmern liegt im 2. Stock eines zentral, aber ruhig gelegenen Hauses im Herzen von Köln-Nippes.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² teilt sich in Diele, Abstellraum, einen Wohn-/ Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Tageslicht auf.

Alle Fenster in der Wohnung sind doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die 2019 neu eingebaut wurde. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 320,- €.

Der großzügige Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen in der Sonne, bis in den späten Nachmittag, ein.

Der Zugang auf der Vorderseite des Hauses wurde in den letzten Jahren saniert. Dort befinden sich die Fenster der Küche und des WC. Der Wohnraum und die 2 Schlafzimmer liegen auf der von der Straße abgewandten Seite.

Komplettiert wird diese Wohnung mit einem geräumigen, abschließbaren Kellerraum sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das gesamte Haus besticht durch einen gepflegten Hausflur. Ein Personenaufzug und die zusätzliche Rampe am Hauseingang ermöglichen einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Je nach Ausstattung ist ein Budget von 60.000 Euro mit einzukalkulieren.
Die dargestellten Bilder dienen dem Vorher-Nachher-Vergleich und stellen eine mögliche Raumgestaltung und Einrichtung dar.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einem weiteren Stellplatz davor. Diese kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Zusammenfassend eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Senioren und junge Familien mit einem Kind, die auch die Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft genießen möchten.
Die kalkulierte Soll-Miete für die Wohnung liegt monatlich bei 1.044 € zuzüglich 120 € für die Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.


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