Auf der Sonnenseite! 94 qm luxuriöses Wohnen im Kölner Westen, ca. 10 Minuten bis zum Zentrum.

Preis: 454.000 €
Auf der Sonnenseite! 94 qm luxuriöses Wohnen im Kölner Westen, ca. 10 Minuten bis zum Zentrum.

Details

Erstellt
vor 14 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
94.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Der Kölner Westen zählt mit seiner hervorragenden Infrastrukturanbindung heute zu den beliebtesten Wohnlagen in Nordrhein-Westfalen. Das gesamte Objekt wurde als Neubau im Jahr 2017 fertiggestellt und besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen. Die Nachbarschaft bewegt sich auf Augenhöhe und pflegt im Kreise der Eigentümergemeinschaft ein harmonisches Miteinander.

Die naheliegende A1 sowie die Bahnhaltestelle Schaffrathsgasse (KVB-Linie 3) befinden sich mit dem Auto bzw. fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Das erlaubt Ihnen einen schnellen Zugang zur Kölner Innenstadt sowie dem bundesdeutschen Autobahnnetz. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft eine Bäckerei, verschiedene Ärzte sowie eine Grundschule nebst Kindertagesstätte.
Ausstattung: Geräumiger Luxus in gediegener Wohnlage: Ihre zukünftige Eigentumswohnung im Kölner Westen.

-Gas-Zentralheizung mit Frischwasserstation und Solar-Unterstützung
-Hausgeld: 306 Euro / Monat.
-Kabelfernsehen und Internet mit 100Mbit-Leitung der deutschen Telekom.
-Zur Wohnung gehören ein Abstellkeller in Gitterbox für nicht benötigtes Inventar (z. B. Möbel / Saisonkleidung etc.) sowie die Nutzung einer Waschküche mit sämtlichen Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zudem haben Sie Zutritt zum gemeinsamen Fahrradkeller.
-Praktisch: auf der Rückseite des Hauses befindet sich Ihr gut zugänglicher Stellplatz.
Objekt: Eine Eigentumswohnung für zeitgemäßes, wertiges Wohnen:
Großformatige, helle Fliesen in natur-hochglanz erschließen den Raum dieser perfekt aufgeteilten Immobilie. Bodentiefe Fenster von Schuco lassen viel Tageslicht herein. In der Nacht sorgen elektrische Rollläden für Privatsphäre per Knopfdruck. Eine durchgehende Fußbodenheizung sichert Ihnen im Winter zudem die gemütliche Wohlfühlatmosphäre auf allen Flächen, abgerundet wird diese Wohnqualität durch einen auf Südseite liegenden freiräumigen Balkon zur ruhigen Rückseite und angenehmer Aussicht.
Das Objekt befindet sich in der zweiten Etage eines 8-Parteienhauses im Kölner Westen mit zentralem Autobahn- und ÖPNV-Anschluss. Ein objekteigener PKW-Stellplatz steht Ihnen auf der Rückseite des Gebäudes ebenfalls zur Verfügung und ist fester Bestandteil der Wohnung.

Großartige Raumaufteilung für verschiedene Lebensmodelle
Die Eigentumswohnung begeistert mit einem sinnvollem, exklusiven Flächenschnitt.
Allein der Wohn- und Essbereich misst runde über 45 qm und bildet entlang der kompletten Fensterfront des Gebäudes das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. An stilvolle Extras wurde gedacht, so ist die gesamte Decke abgehangen und für eine imposante Lichtinstallation vorbereitet. Diese können Sie flexibel steuern und so den Raum in den Abend- und Nachtstunden in eine sanfte Atmosphäre tauchen. Die Beleuchtung erfolgt hier wie in der gesamten Wohnung durch energiesparende LED-Deckenspots in warmweiß. Das gesamte Wohnzimmer begeistert so mit viel Licht und Helligkeit. Zudem verfügen Sie über einen einladenden Balkon in sonniger Südlage. So wird dieser Raum zum Dreh- und Angelpunkt von erholsamen Stunden in den eigenen vier Wänden.
Auf der anderen Raumseite gelangen Sie durch den abgehenden Flur zu den Privaträumen des Objekts. Die edlen Bodenfliesen führen sich hier fort und finden sich auch in den beiden mit ca. 14 qm gleichgroßen Schlafzimmern wieder. Dabei eignet sich der hintere Raum mit seinem begehbaren Kleiderschrank hervorragend als Ankleidezimmer und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für die Garderobe, Sportartikel und andere Güter der Hobby- und Freizeitgestaltung, wenn diese nicht im ca. 10 qm großen Kellerraum unterkommen.
Das geräumige Badezimmer grenzt hier direkt an und führt die gehobene Ausstattung auf neutralen Fliesenflächen in hellen Erdtönen fort. Der große Nasszellenbereich ist dabei ebenerdig offengehalten und verfügt über eine moderne Regenwalddusche mit zusätzlichem Brausekopf. Das optische Highlight des Raums sind die Marmorspiegel über dem WC- und Badarmaturen.
Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Provision: 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.


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