Edel modernisierte Altbauwohnung mit Parkblick

Preis: 880.000 €
Edel modernisierte Altbauwohnung mit Parkblick

Details

Erstellt
vor 19 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
127.00 m²
Zimmer
4

Beschreibung

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße der beliebten Kölner Südstadt vis à vis des Römerparks.

Die Südstadt strahlt einen besonderen Charme aus; ihre heterogene Bewohnerschaft entfacht ein bunt schillerndes, inspirierendes Leben, entgegen dieser Quirligkeit bildet der teilweise liebevoll sanierte Altbaubestand einen konstanten Gegenpool.

Ein attraktiver und sehr gefragter Mix für Jung und Alt sowie für aktive Junggebliebene, die die wenigen in Köln erhaltenen Altbauten zu schätzen wissen! So auch für Studenten, die durch die Technische Hochschule Köln und die im Rheinauhafen angesiedelte Fachhochschule für Ökonomie und Management hier zahlreich vertreten sind.

Entsprechend der vielfältigen Bewohner ist auch das gastronomische Angebot breit gefächert - vom edlen Restaurant über die "gute Weinstube" bis zum gemütlichen und urigen Straßencafé. Parallel dazu besteht eine sehr gute Nahversorgung. Sowohl am Chlodwigplatz, als auch entlang der Bonner Straße und der Severinstraße bekommt man alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.

Neben der urbanen Bebauung findet man in der Südstadt auch viele Grünzonen. Der Römerpark, in dessen Baumkronen man von einigen Räumen der hier angebotenen Wohnung blickt und auch der Friedenspark sind eine willkommene Abwechslung und bilden eine Oase der Ruhe inmitten der Geschäftigkeit der Südstadt. Viele Straßen und Fußwege sind von Alleen umsäumt.

Die Nähe zum Rhein und zu dem im Kontrast zur Altstadt-Süd (so die offizielle Bezeichnung) stehenden Rheinauhafen mit seiner modernen Architektur ist für viele Immobiliensuchende ein weiteres Pro-Argument dieses begehrten Kölner Stadtteils.

Die Anbindung - sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - ist nahezu perfekt. Über die Bonner Straße und die Rheinuferstraße erreicht man in wenigen Minuten den Kölner Autobahnring. Von der Haltestelle "Ubierring" gelangt man mit der Straßenbahn in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in den Süden bis nach Bonn.
Ausstattung: - glatt verputzte Wände
- Parkettboden, Verlegeart Fischgrät
- Sprossenfenster in Holzrahmen, isolierverglast
- Türen und Türzargen sowie Sockelleisten stilgerecht erneuert
- Heizkörperverkleidungen und Fensterbänke im altbautypischen Stil modernisiert
- schönes historisches Treppenhaus mit teilweise altem Fliesenboden
- Tür- und Fenstergriffe aus dem Haus Bisschop, Bauhaus Weimar 1920
- modernes Wannenbad mit Klarglasduschabtrennung
- separates WC
- Deckenhöhe 3,20 - 3,40 m
- Abstellraum in der Wohnung
- Fahrradraum im Erdgeschoss
- Kellerraum
Objekt: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1908 erbauten Eckhauses, das direkt am Römerpark gelegen ist.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer und eine einladende Diele.

Durch die Ecklage der Wohnung sind von der zentral gelegenen Diele alle Zimmer erreichbar. Mit Deckenhöhen von bis zu 3,40 m und großen Fensterflächen erhalten alle Räume reichlich Tageslicht und die Bewohner die Möglichkeit, den schönen Ausblick über die Parklandschaft zu genießen.

Im Rahmen der Aufteilung wurde das Gebäude in vielen Teilen modernisiert. Die Wohnung erreicht man über das großzügige Treppenhaus, welches auf den Absätzen teilweise noch mit den gut erhaltenen, originalen Fliesen aus der Bauzeit versehen ist. Die verputzte Fassade mit Erkern und hohen Sprossenfenstern wurde kürzlich saniert.

In allen Räumen der Wohnung liegt ein erneuerter Parkettboden in der Verlegeart Fischgrät. Die Türrahmen zu den Zimmern sind, genau wie die Türblätter selbst, allesamt weiß und wurden im Rahmen der Modernisierung der Wohnung erneuert. Bei der Modernisierung wurde auf die Wiederherstellung der altbautypischen Merkmale, so auch u. a. die hohen Scheuerleisten, geachtet.

Die Heizkörper liegen in allen Räumen hinter dekorativen, maßangefertigten und der Bauzeit des Hauses entsprechenden Heizkörperverkleidungen verborgen.
Ebenso wurde in diesem Zusammenhang die komplette Elektrik erneuert sowie auch das Wannenbad und das separat gehaltene WC renoviert.

Die Küche bietet neben einer Küchenzeile Platz für einen Esstisch.

Im Kellergeschoss ist ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum vorhanden, eine von außen zugängliche Garage dient als gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Sonstiges: Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Provision: 3,57 %


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