Einzigartig geschnittene Eigentumswohnung mit 2 charmanten Balkonen in zentraler Lage Köln Ehrenfeld

Preis: 261.000 €
Einzigartig geschnittene Eigentumswohnung mit 2 charmanten Balkonen in zentraler Lage Köln Ehrenfeld

Details

Erstellt
vor 15 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
68.00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Köln ist eine im Westen Deutschlands gelegene Stadt am Rhein mit ca. 1 Millionen Einwohnern (Stand 2016) und das kulturelle Zentrum seiner Region . Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich an einer zentralen Straße im westlich gelegenen Stadtteil Ehrenfeld. Im direkten Umkreis befinden sich ein Aldi, ein Metzger und ein Burgerrestaurant. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule in 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht die direkt nebenan gelegene Bushaltestelle. Des weiteren, kann auch die Linie 3 und 4 in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Mit dem Auto ist man innerhalb von 6 Minuten auf der Autobahn 57. Direkt an Ehrenfeld grenzt der Park Grüngürtel der in wenigen Minuten mit Bus, Bahn oder Fahrrad zu erreichen ist.
Ausstattung: - 2 Balkone
- einzigartiger Grundriss
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- neue Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel
- Supermarkt direkt um die Ecke
Objekt: Die hier angebotene, aktuell vermietete, 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12 Parteien Mehrfamilienhauses in der Subbelrather Straße in Köln-Ehrenfeld, welches im Jahre 1997 errichtet wurde. Sowohl zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage eignet sich die Eigentumswohnung ideal. Bei einer Eigenbedarfskündigung liegt die Kündigungsfrist der Mieter bei 12 Monaten.

Treten Sie ein:
Durch den großzügigen Flur erschließen sich direkt alle Räume der 68 m² großen Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befindet links das weiß geflieste Badezimmer mit einer Duschwanne. Im weiteren Verlauf gelangt man die Küche die mit grauen Fronten und Holzoberflächen ausgestattet ist. Am Ende der Diele ist geradeaus das Wohnzimmer und links das Schlafzimmer. Von beiden Räumen gelangt man auf den größeren der beiden Balkone. Im Schlafzimmer befindet sich nochmal ein kleinerer Eckbalkon. Das große und sehr gut geschnittene Wohnzimmer bietet genug Platz für einen Esstisch sowie ein Sofa.
Der Grundriss ist einzigartig geschnitten und bietet daher eine besondere Atmosphäre gerade im Schlafzimmer. Trotz dass die Wohnung direkt zwischen zwei Straßen liegt ist es recht ruhig, da die Fenster den Schall sehr gut abservieren.

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 562,43 €/Monat und darf gemäß Kappungsgrenze direkt um 15 % sprich um ca. 84,00 € erhöht werden.
Das Hausgeld liegt insgesamt bei 269,00 €/Monat, davon sind 60,00 €/Monat nicht umlegbare Kosten (hier bereits enthalten 36,16 €/Monat Instandhaltungsrücklage) und 209,00 €/Monat umlegbare Kosten auf den Mieter (Heizkosten bereits enthalten).
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Provision: 4,76% inkl. MwSt.


Ähnliche Anzeigen