Elegante 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in kernsaniertem Altbau im Herzen von Lindenthal

Preis: 672.000 €
Elegante 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in kernsaniertem Altbau im Herzen von Lindenthal

Details

Erstellt
vor 23 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
112.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Lindenthal ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln. Der Stadtteil liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel.

- Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 3 Minuten erreichbar
- Unmittelbare Erreichbarkeit der Universität und Uniklinik
- Besonderheiten: Stadtwald, Decksteiner Weiher und Dürener Straße als Haupteinkaufsstraße

Entfernungen:
- Köln Innenstadt/HBF: Auto 20 Minuten, Bus/Bahn 30 Minuten
- Köln Flughafen: Auto 35 Minuten, Bus/Bahn 40 Minuten
- Autobahn: gute Anbindung an die A1 und A4
- Bushaltstelle Krieler Str.: 4 Gehminuten, Buslinie 136 (Neumarkt - Hohenlind)
- Bahnhaltestelle Dürener Str./ Gürtel: 4 Gehminuten, S-Bahn Linie 13 (Holweide - Sülz)
- Bahnhaltestelle Dürener Str./Gürtel: 4 Gehminuten, S-Bahn 7 Linie (Zündorf- Rudolfplatz- Frechen)
Ausstattung: Im Jahr 2010 erfolgte der Einbau hochwertiger Bäder (Armaturen: Nobili; WC: Duravit Starck 3; Dusche/Badewanne: Ideal Standard), einer Fußbodenheizung, hochwertiger Thermopanefenster, sowie die Verlegung von Vollholz-Eichenparkett bzw. dunkelgrauer Fliesen in Küche und Bad.

- Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Fenster
- Eichenparkett
- große Bodenfliesen
- 2,70 m Deckenhöhe
- 2 Badezimmer
- Gas-Heizung
Objekt: Die einseitig angebaute Stadtvilla befindet sich im Herzen des Stadtteils Lindenthal. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde 2010 umfassend kernsaniert und neu wärmegedämmt.
Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch und praktisch zugleich.

Die Wohnung ist vermietet (Kaltmiete 1.450,- EUR, Nebenkosten 220,- EUR). Die Mieter haben 8 Jahre Wohnrecht.

- 4 Wohneinheiten
- Terrasse mit Südausrichtung
- Blick in den grünen Hinterhof
- Kellerraum
Aufteilung:
- zentraler Eingangsbereich (ca 10 m²)
- Wohnzimmer (ca. 32,2 m²)
- Schlafbereich (ca. 19,4 m²)
- großzügiges Kinderzimmer (ca. 16,3 m²)
- Küche (15,1 m²)
- 2 Bäder, ein Dusch- sowie ein Wannenbad
- 1 separater Hauswirtschaftsraum
Stichworte: vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


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