Exklusive Gartenwohnung in Top-Lage Köln Brück

Preis: 545.000 €
Exklusive Gartenwohnung in Top-Lage Köln Brück

Details

Erstellt
vor 20 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
135.00 m²
Zimmer
4,5

Beschreibung

Kurzbeschreibung: Top Preis-Leistung, mehr bekommt man nicht für diesen Preis.
Lage: LAGE
Die hier angebotene Traumwohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, in einem, an der Königsforststraße gelegenen Wohngebiet, mit guter Verkehrsanbindung.
Brück liegt am östlichen Ortsrand von Köln und verbindet das Kölner Stadtgebiet mit dem Bergischen Land, angrenzend an Bergisch Gladbach. Im Süden befinden sich der Königsforst als Naherholungsgebiet und der Kölner Stadtteil Rath, im Westen Köln-Merheim und im Norden Köln-Dellbrück.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Banken, Gastronomien und Cafés sind in der Umgebung gut zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage an den BAB Anschlüssen A3, A4 / Kölner Zubringer und die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Kölns) bieten ideale Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und der umliegenden Region. Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln Bonner Flughafen sind kurzfristig zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich in fußläufiger Entfernung zur hier angebotenen Immobilie.

Durch die geographisch bevorzugte Lage zwischen dem Kölner Stadtgebiet und dem Bergsichen Land, bieten sich in der Umgebung von Köln Brück zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Kulturelle Einrichtungen sowie individuelle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch den angrenzenden Königsforst und Brücker Hardt. Köln-Brück verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Ausstattung: Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und gehoben. Bodenbelag: Gepflegter Laminat und Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die neuwertige Etagenheizung versorgt die Räume über eine Fußbodenheizung mit Wärme, Türen mit Holzfurnier, Bad modern mit Wanne ,separates Gäste-WC, überdachter Balkon , pflegeleichter Garten mit eigenem Zugang. Das besondere an dieser Immobilie ist auch die Garage mit Einstellplatz und einem Grundstück mit 3 weiteren Stellplätzen direkt am Haus . Aus der Garage führt eine Tür zum Garten.
Geheizt wird durch eine Gasheizung und alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Hier kann auch wohnen und Arbeiten kombiniert werden, Eine Großfamilie hat hier mit Kindern alle Möglichkeiten. Viel Platz für alle, eigener Garten, Ausreichend Parkplatzmöglichkeiten und das in dieser Lage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der perfekten Lage und dem familienfreundlichen Grundriss dieser Immobilie.
Die Küche und weitere Möbel sind in dem Preis enthalten.

Einfach einen Besichtigungstermin vereinbaren und zuschlagen.
Objekt: Das 3 Familienhaus wurde 1991 auf einem Grundstück von ca. 495 m² erbaut. Durch die Hauseingangstür kommt man in den Hausflur, hier befindet sich im Erdgeschoß die Wohnungseingangstür und der Zutritt in diese einzigartige Wohnung.
Die große Etagenwohnung mit eigenem Garten übertrifft alle Vorstellungen und Möglichkeiten der Nutzung. Die Wohnfläche dieser Wohnung mit ca.130 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf eine moderne Küche, große Diele, hellem Badezimmer, Gäste-WC mit Tageslichtfenster , 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Ausgang zum Garten welches leicht zu 2 Zimmern umgebaut werden kann und einen großen hellen Wohn-/Essbereich. Das Herz der Wohnung mit viel Glas und Licht mit einem Erker und Zutritt auf den großen Balkon durch eine 2 flügelige Tür mit tollen Ausblick auf den Garten erfreut jeden Tag aufs neue. Mit ein wenig Arbeit ist hier ein direkter Zugang über den Balkon in den Traumgarten realisierbar.
In den Souterrainbereich gelangt man über eine breite Wendeltreppe. Darunter ist ein Stauraum integriert. Im hellen Souterrain mit großen Fenstern befinden sich neben 2 großen Schlafzimmern ein Ankleidezimmer. Der untere Bereich wird mit einem weiteren Raum der als Küche oder auch Badezimmer genutzt werden kann, komplettiert. Über das Treppenhaus im gemeinsamen Hausflur gelangt man in den Heizungskeller und dem gemeinsamen Waschkeller.Die Garage, ein Einstellplatz und 3 weitere Stellplätze veredeln das Angebot und sind im Preis bereits enthalten.
Sonstiges: Die Käuferprovision, wie sie im Exposé angegeben ist, wird prozentual vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt berechnet. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen. Rechtskräftig ist nur der Kaufvertrag.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.


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