Genießen Sie den Blick auf den Dom!

Preis: 445.550 €
Genießen Sie den Blick auf den Dom!

Details

Erstellt
vor 78 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
92.22 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Das Objekt ist im Herzen von Nippes gelegen. Nippes ist aktuell vor allem bei Studenten und jungen Familien recht beliebt, da er zentrumsnah ist und teilweise noch über sehr schöne Altbausubstanz verfügt, was in Köln eher selten ist.

Auf der fußläufig erreichbaren Neusser Straße, der "Hauptschlagader" des Stadtteils finden sich alle notwendigen Geschäfte. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist durch die U-Bahn sehr gut. Hier ist man in 10 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist recht gut.

In direkter Nähe zum Objekt liegt der Johannes-Giesberts-Park, ebenfalls in direkter Nähe ist ein Hallenbad vorhanden.
Ausstattung: Es handelt sich um eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und wird per Gaszentralheizung beheizt. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2018 saniert. In diesem Jahr soll das Treppenhaus ebenfalls erneuert werden.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines größeren Wohngebäudes und ist bequem per Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener, angrenzender Küche, Balkon, 3 kleinere Zimmer, 1 Bad mit Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Der vorhandene Hauswirtschaftraum ließe sich bei Bedarf in ein zweites Bad umbauen. In der Wohnung ist Parkett verlegt (Bad & Hauswirtschaftraum ausgenommen), welches jedoch eine Überarbeitung nötig hätte. In der Wohnung sind moderne Iso-Fenster verbaut.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch nur im Hinblick auf Wände und Böden. Wir sind der Ansicht, dass eine Renovierung durch den neuen Eigentümer hier deutlich mehr Sinn macht; so kann er seine eigenen Wünsche und Vorstellungen direkt umsetzen.

Sonstige größere Schäden konnten aber keine festgestellt werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 196,00 €, auch die sonstigen Nebenkosten sind dank der guten Energieeffizienz gering.
Objekt: Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese tolle Immobilie an. In toller Lage mit guter Verbindung zur Innenstadt liegt Sie auch in attraktiver Nähe zum Johannes-Giesberts-Park sowie Nordpark. Genießen Sie ein Wohnerlebnis mit unverbaubarem Blick ins Grüne und dem Dom im Hintergrund.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zuerhalten.
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Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 2.045,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 23
Provision: provisionsfrei


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