Kaum zu glauben, aber wahr!!! Traumhaftes Ausnahme-Immobilienangebot der Extraklasse als ETW in prestigeträchtigem W...

Preis: 950.000 €
Kaum zu glauben, aber wahr!!! Traumhaftes Ausnahme-Immobilienangebot der Extraklasse als ETW in prestigeträchtigem  W...

Details

Erstellt
vor 99 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
111.00 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lagebeschreibung: Der Kölner Bezirk "Neustadt-Süd" liegt linksrheinisch im Bezirk der Innenstadt.
Die "Neustadt-Süd" ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns in direkter Nachbarschaft zum Volksgarten und den Ringen. Direkt am Kölner Puls gelegen sind in nur wenigen Fußminuten alle zentralen Orte wie "Neumarkt","Barbarossaplatz "und der "Kölner Hauptbahnhof" erreichbar. Alles, was Köln zentral zu bieten hat, wie beispielsweisesämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein buntes Angebot von Shopping-Möglichkeiten, Ärzte sämtlicher Fachbereiche, die Kölner Universität, ein zahlreiches Angebot an Schulen, Kindergärtenzahlreiche, Banken etc., sowie ein hochattraktives, abwechslungsreiches Gastronomie- und Unterhaltungsangebot ist ebenfalls überwiegend fußläufig erreichbar. Wer nicht so gerne laufen möchte nutzt einfach die ausgezeichnete Anbindung an den innerstädtischen Nahverkehr.
Verkehrsanbindung: Anschlüsse an die Regionalbahn bietet der Südbahnhof und der nahe gelegene Hauptbahnhof verbindet Köln mit fast allen europäischen Metropolen. Die Autobahnanbindung an die A 555, A3 und A4 ist über die Bonner Straße garantiert.
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Objektbeschreibung: Einzigartige Chance zur Realisierung eines Wohntraumes!
Träumen Sie von einer prestigeträchtigen Luxuswohnung in einem Kölner "Wahrzeichen"
in unschlagbarer Bestlage von Köln, mit der Möglichkeit der individuellen Konzeption und Fertigstellung gemäß eigener Wohnvorstellungen und die außerdem noch nachfolgend genannten Anforderungen wie:
exklusiv, innovativ, zukunftsweisend, extrem begehrt, international anerkannte und mit Architekturpreis ausgezeichnete Architektur, einzigartige Lage und Gebäudestruktur, höchster Wohnkomfort, atemberaubender Blick über Köln und auf den Rhein durch große Fensterfronten und vom Südbalkon, 5-Sterne-Hotel-Wohnambiente mit besonderem Konzept und Concierge-Service, mögliche Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Aufzug, TG-Stellplatz und mehr
locker erfüllt?
Träumen Sie quasi von einem Immobilienangebot, das es eigentlich gar nicht mehr gibt?
Dann sind Sie hier richtig, denn bei diesem Immobilienangebot handelt es sich genau um diese Traumimmobilie in der angesagtesten Kölner Wohnimmobilie, dem Kranhaus-Nord.

Vereinbaren Sie bei weitergehendem Interesse eine Besichtigung vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Chance. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- erteilt Ihnen vorab und/oder im Termin gerne alle weiteren, detaillierten Angaben und Auskünfte zum Objekt.

Die Kranhäuser:
Zu einem prestigeträchtigen Wahrzeichen des Rheinauhafens und des modernen Kölns an sich, sind die drei Kranhäuser in kürzester Zeit avanciert, von denen die zwei südlichen Häuser Büro- und Gewerbeflächen und das 2009 fertiggestellte Kranhaus-Nord insgesamt 133 einzigartige Luxus- Eigentumswohnungen zur Nutzung anbietet. So verwundert es nicht, dass das mittlere Haus u.a. mit einem Architekturpreis ausgezeichnet wurde.
Das heutige Erscheinungsbild des Hafens und die einzigartige Lage am Kölner Puls und dem Rhein wird dennoch nicht nur durch die international gewürdigten und innovativen Neubauten geprägt, was eigentlich vollkommen ausreichend wäre. Nein, hier wurde neben der "Moderne" ebenfalls großer Wert auf die die Erhaltung historischer Gebäude gelegt, die -durch aufwendige Restaurierungen und Umbauten- das Gesamtbild als fast schon magische Komposition aus "Geschichte und zukunftsweisender Moderne" sensationell abrunden und vollständigen. So bleibt die Erinnerung durch die modernisierten "alten Zeitzeugen" und den sechs denkmalgeschützten alten Hafenkränen an die industrielle Vergangenheit des Quartiers erhalten und lässt Platz für neue Hightech-Konstruktionen aus Glas, Stahl und Beton, die auf internationalen Ebenen als "Leuchttürme der Wohn- und Büroarchitektur im dritten Jahrtausend" gelten und nicht nur dem besagten Quartier, sondern das Gesamtbild der Stadt Köln neu prägen. Eine harmonische Koexistenz von Vergangenheit und Zukunft in einer Lage, die besser nicht geht und sonst auch nirgends zu finden ist.

Zu Recht also kann man hier von einem traumhaften Ausnahme-Immobilienangebot der Extraklasse sprechen, was es eigentlich gar nicht mehr gibt!!!
Ausstattungsmerkmale: Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 76 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Fernwärme * Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung *Baujahr Wohnhaus: 2010 * Bezeichnung Wohnhaus: Kranhaus-Nord * Wohneinheiten: 133 * Etagen gesamt: 18 * Etage ETW: 3. OG * Aufzug vorhanden: ja * EG: exklusiver Empfangsbereich mit Concierge-Service * Service-Gesamtkonzept: wie im 5-Sterne-Hotel * PKW: hausinterner Zugang in öffentliche Tiefgarage* Renovierung/Fertigstellung: die ETW ist mit Granitboden ausgestattet - ansonsten erfolgt die Konzeption/Grundrissplanung/Fertigstellung nach eigenen, individuellen Vorstellungen und auf eigene Rechnung durch den Käufer * Zimmer: 4 möglich * Wohnfläche: ca. 111 m² * Hausgeld: derzeit ca. EUR 580,00/Monat inklusive Heizkosten * Lage: einzigartige Bestlage *weitere, detaillierte Angaben zum Objekt: erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne vorab und/oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.


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