Klasse Kapitalanlage mit Mietgarantie

Preis: 498.200 €
Klasse Kapitalanlage mit Mietgarantie

Details

Erstellt
vor 173 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
106.00 m²
Zimmer
3

Beschreibung

3-Zimmerwohng / Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im idyllischen Wohnpark in Niehl in einem 5-geschossigem Mehrfamilienhaus, welches 25 Wohnungen umfasst.
Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, wobei der Eingang im Wohnpark ruhig, autofrei gelegen ist.
Ein kleiner aber offener Dieleneingang führt direkt zum großzügigen hellen Wohnzimmer und über einen Flur mit zwei Einbauschränken und einer Abstellkammer zum Schlafzimmer und einem neuen hochwertigen Duschbad. Im Schlafzimmer befindet sich eine Türe zur überdachten Terrasse, welche über ein Rollgitter verfügt, welches auch als Einbruchschutz dient.
Das großzügige, helle Wohnzimmer besitzt eine große Fensterfront und hat rechts einen Zugang zu einem weiteren Aufenthaltsraum, welcher im Nachhinein in die Wohnung eingegliedert wurde. Hier finden sich ein kleiner begehbarer Kleiderschrank, ein großer Einbauschrank und ein neuwertiges Duschbad. Zusätzlich befindet sich in dem Aufenthaltsraum ein weiterer Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus links befindet sich die helle, offene Küche, die auch über eine Türe zur überdachten Terrasse führt.
Über alle 3 Terassentüren erlangen Sie natürlich Zugang zum idyllischen Garten, welcher zum Verweilen einlädt.

Lagebeschreibung: Der idyllische Wohnpark liegt mitten in Niehl. Er ist für seine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt bekannt. Die ideale Anbindung zur Stadtbahn (Stadtbahnlinien U16, U12 und U13) und die kurzen Wege zur Autobahn ist hier auch gegeben. Perfekte Ausflugziele können beispielsweise die Niehler Rheinauen oder die Pferderennbahn sein.


Ausstattung: 2 neuwertige Duschbäder mit Echtglas-Abtrennung; elektrische Rollläden; elektrisches Rolltor zur überdachten Terrasse (Loggia); inkl. erstklassiger Einbauküche und Einbauschränke; Garten mit 2 Terrassen (ca. 170 m²); 2014 Rohrsanierung; Dachsanierung 2018; 2 Keller; garantierte Vermietung; Gegensprechanlage; Echtholzparkett; Fahrradraum; verklinkerte Fassade; uvm.
Dieses Objekt ist schlichtweg in einem erstklassigen Zustand und es wird vom Mieter eine netto-Jahresmiete von 11.448 € geleistet.

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung !
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer


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