Köln Lövenich: Große 5 Zimmer Wohnung, zuerst Kapitalanlage, später Eigennutzung?

Preis: 339.000 €
Köln Lövenich: Große 5 Zimmer Wohnung, zuerst Kapitalanlage, später Eigennutzung?

Details

Erstellt
vor 17 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
115.66 m²
Zimmer
5
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Die Wohnung liegt im Westflügel eines in Grünflächen eingebetteten Mehrfamilienreiheneckhauses. Bungalows, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild. Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge sind auf beiden Straßenseiten vorhanden.

Lövenich gehört zum Kölner Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf. Im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf. Im Süden an den Stadtteil Köln-Weiden, jedoch getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen. Der nächste westliche Ort ist Frechen-Königsdorf.

Lövenich verfügt über eine Grundschule. Ein Kindergarten liegt nahe der Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Rewe Markt und unterschiedliche Resturants sind fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Center" Köln-Weiden erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten, alternativ auch über Busverbindungen.

Über die nahegelegene Bushaltestelle erhalten Sie eine regelmäße Verbindung ins Stadtzentrum. Über den Haltepunkt Köln-Lövenich, an der S-Bahstrecke Köln-Düren, erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von 15 bis 20 Minuten.

Der Stadtteil verfügt über eine Autobahnanschlußstelle (Köln-Lövenich) an der A1. Einen Kilometer südlich folgt das Autobahnkreuz Köln-West, dort kreuzt die A1 die A4.
Ausstattung: - Badezimmer, modernisiert
- Gäste-WC moderniesiert
- großflächig heller Fliesenboden
- ca. 14 m² Loggia-Balkon als Wintergarten ausgebaut (zu 50 % in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten)
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Rollläden im Schlafzimmer
- Rollläden im Esszimmer
- ca. 9 m² Kellerraum
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung, mit direktem Zugang vom Hof
- weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.879,20 EUR

Stichworte: Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 115,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 9,00 m², 6 Etagen, Wohnungsnr.: 4
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % des Gesamtkaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, fällig nach Rechnungsstellung.


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