PROVISIONSFREI: Top sanierte 2 Zi. Whng. - in 12 Min i.d. Kölner City

Preis: 279.000 €
PROVISIONSFREI: Top sanierte 2 Zi. Whng. - in 12 Min i.d. Kölner City

Details

Erstellt
vor 25 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
60.00 m²
Zimmer
2,5

Beschreibung

Objektbeschreibung: *** ACHTUNG - Keine Anfragen von Makler zwecks Vermarktung des Objektes ***
Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!
Diese Wohnung wird saniert und sehr gut vermietet übergeben. Die Miteinnahmen liegen bei 7.800 Euro im Jahr. Die Eigennutzung ist auch möglich.

Die in der 2 Etage gelegene Wohnung verfügt über 2 geräumige, helle Zimmer (eines davon mit Balkonausgang), einer großzügigen Wohnküche inkl. neuwertiger Einbauküche von Nolte mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank, Granit-Arbeitsplatte, Apothekerschrank, uvm., eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe, am Ende der Diele befindet sich ein großzügiger Abstellraum und einem Tageslicht-Wannenbad mit Duschmöglichkeit (große Glasabtrennung). Die Küche ist im Kaufpreis enthalten!

Die Wohnung wurde teilweise selber genutzt und entsprechend hochwertig ausgestattet (Bad, Bodenbeläge, Tür-Qualität, Küche, etc.), Der Keller ist komplett in Massivbauweise gemauert.

Die Wohnung ist knapp 60 qm groß wobei die reine und sehr gut aufgeteilte beheizte Wohnfläche bei ca. 56 qm liegt und der Balkon zur Hälfte angerechnet wird.
Lagebeschreibung: In 12 Minuten in die Kölner Innenstadt und in einer Minute ins Schwimmbad und in die Sauna...

Das Wohnhaus liegt zentral im rechtsrheinischem Stadtteil Köln - Höhenberg unweit von ÖPNV und dem Höhenberger Schwimmbad mit Saunalandschaft.
Entlang der Frankfurter Straße gibt es eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. In nächster Nähe befinden sich Restaurants und Gaststätten, ein Kindergarten sowie der Sportpark und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut, im Umkreis halten die U- Bahnlinie 1 (Innenstadt-Linie mit Nachtverkehr am Wochenende) und 3 sowie die Buslinien 151, 152 und 153. Der Deutzer S- Bahnhof, Heumarkt und Neumarkt liegen nur wenige Haltestellen entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A3 in Richtung Oberhausen/ Frankfurt, A59 Richtung Flughafen / Troisdorf und A4 Richtung Aachen/ Olpe ermöglichen eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: provisionsfrei


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