Rheinauhafen: Panoramawohnung in exklusiver Lage

Preis: 1.190.000 €
Rheinauhafen: Panoramawohnung in exklusiver Lage

Details

Erstellt
vor 264 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
111.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

Lage: Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage unmittelbar im Rheinauhafen des Stadtteils Altstadt-Süd, welches zum Stadtbezirk Innenstadt von Köln gehört. Durch sein Wahrzeichen, den drei Kranhäusern, verleiht der Rheinauhafen Köln eine völlig neue Silhouette. Ein weiteres besonderes Bauwerk, welches das Gebiet in bester Lage prägt, ist die Tiefgarage. In Europas längster Tiefgarage mit 1,6 km Länge können Sie Ihr Auto auf einem der 1400 Stellplätze hochwassersicher unterbringen. Die ebenso lange Promenade am Rheinufer lädt zum Flanieren und Radfahren ein.

Die Verkehrsanbindungen an Regional- sowie Autobahn sind hervorragend, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Buslinie 106 und Bahnlinien 15 und 16 - Haltestelle Ubierring) sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso findet sich in der Altstadt-Süd ein großes Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur, welches fußläufig zu erreichen ist.
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Loggia mit unverbaubarem Blick auf den Rhein
- hochwertige Küche (Neupreis 20.000 €) im Kaufpreis inklusive
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Wannenbad mit 2 Waschtischen
- Aufzug
- optional 1 oder 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage für je 35.000 €
- Fahrradraum
- Kabel-TV
- Treppenhausreinigung und Hausmeister im Hausgeld inklusive
Objekt: Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des modernen und im Jahre 2005 erbauten Mehrfamilienhauses Wohnwer[f]t mit 12 Parteien. Die Wohneinheiten sind mit einem Panoramaaufzug zu erreichen und bieten Ihren Bewohnern einen unverbauten Blick auf den Rhein.

Die ca. 111 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Über den Flur gelangt man geradewegs in den großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (im Kaufpreis inklusive). Dieser ist durch die Loggia mit Glasschiebeelementen und den bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet und bietet einen traumhaften Blick auf den Rhein. Ein an der Küche angrenzender Abstellraum bietet mit 3,8 m² zusätzlichen Stauraum.
Das Schlafzimmer verfügt über einen teilweise abgegrenzten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer mit 17,44 m² kann beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Neben dem Wannenbad mit zwei Waschbecken gibt es außerdem ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Wannenbad, Gästebad als auch die Küche verfügen über einen Fliesenboden, die anderen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert werden kann.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 388 € im Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon sind 168 € umlagefähig.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein oder zwei Pkw-Stellplätze für jeweils 35.000 € in der berühmten Tiefgarage zu erwerben. Für die Stellplätze fallen jeweils 50 € Umlagen im Monat an.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


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