Rheinsicht: Top 4-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon im Wohnpark Rodenkirchen

Preis: 425.000 €
Rheinsicht: Top 4-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon im Wohnpark Rodenkirchen

Details

Erstellt
vor 24 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
105.47 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Der Wohnpark Rodenkirchen befindet sich in einmaliger Rheinlage und erfreut sich großer Beliebtheit durch die ruhige und sehr zentrale Lage.
Hier wohnt man ruhig, weit ab von Verkehrslärm, mitten im Grünen und direkt am Rhein. Die Anbindung an die Kölner City ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe und die Bahnlinie 16 nach Bonn und Köln befindet sich in Rodenkirchen selbst.

Die Autobahnanbindung ist perfekt über die A555 und die A4 gelangen Sie schnell in alle gewünschten Richtungen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich am Standort.
Ausstattung: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem guten Allgemein-Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Als erste Modernisierungsmaßnahme für den Erwerber bietet sich der Austausch des Oberbodenbelages und die Renovierung des kleineren Duschbades an.

Das modernisierte Bad mit Dusche und das Gäste-WC sind ca. 2010 renoviert worden. Der Abstellraum kann entweder als Stauraum oder als Garderobe verwendet werden.

Der umlaufende Sonnenbalkon in Nord-/Westausrichtung verfügt über eine sehr breite + geteilte elektrische Markise (2017) und bietet einen herrlichen Blick in die Grünanlage/Rhein/Dom.

In ca. 2016 sind die Balkone aufwendig saniert worden.

Zusätzliche Ausstattung: Rheinblick
Objekt: Es handelt sich um eine hochwertige 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 16 Etagen als Teil des ausgesprochen attraktiven und exclusiven Wohnparks Rodenkirchen direkt am Rhein gelegen.

Die Lage der Wohnung im Haus ist perfekt und bietet Dank der großzügigen Sonnenterrasse einen herrlichen Blick direkt auf den Rhein und teilweise zum Dom und lädt zum Verweilen ein.

Die ca. 105,47 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Diele mit großzügigem Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum/Garderobe, Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, Badezimmer mit Dusche, großflächiger Sonnenbalkon von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar

Zur Wohnung gehört auf der gleichen Etage ein großzügiger Abstellraum als Kellerersatz. Desweiteren stehen im Keller ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung sowie Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Bücherraum. Hervorzuheben ist das sehr gepflegte und komplett sanierte Schwimmbad in einem separaten einstöckigen Bau mit großer Fensterfront in den Wohnpark hinein.
Sonstiges: Eine Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro erfolgen. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann aber auch dank der Toplage jederzeit gut vermietet werden und bietet somit eine langfristige + gute Kapitalanlage.

Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 16 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


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